15 городов мира с самой дорогой недвижимостью
В каком городе мира вы предпочли бы жить? Может быть в том, где вы проживаете сейчас? Или в одном из следующих городов с самой дорогой недвижимостью?
Строительство города – это огромная ответственность. Но когда все сделано правильно, результат удивителен: в конечном итоге получается самый дорогой город мира. А с высоким уровнем популярности приходят и высокие цены на жилье. Помимо инфраструктуры, существуют и другие факторы, определяющие стоимость недвижимости. Иногда рост цен связан с быстро растущей численностью населения города или самой страны. Для некоторых людей переезд в дорогостоящий мегаполис не просто труден, но зачастую и вовсе невозможен.
Следующие 15 городов отличаются самыми высокими ценами на недвижимость благодаря одной или целому ряду причин. Тем не менее их можно классифицировать на две основные группы: численность населения и известность локации. В следующих городах цены ранжированы, исходя из оценки жилой недвижимости, проведенной специалистами авторитетного международного портала Global Property Guide. Для большей объективности за основу взято среднестатистическое жилье престижного района в черте города. Итак, без дальнейших промедлений, давайте начнем обратный отсчет!
15. Амстердам, Нидерланды ($8 150 за кв. м)
Открывает наш рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью столица Голландии, Амстердам. На одном квадратном километре здесь проживает 4907 человек, что делает Амстердам самым густонаселенным муниципалитетом в Королевстве Нидерландов. Так можно ли сказать, что высокие цены на недвижимость оправданы численностью населения? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте взглянем на инфраструктуру города. Помимо того, что город находится ниже уровня моря, Амстердам славится своей системой каналов. Именно поэтому Амстердам называют Северной Венецией. И не только из-за транспортной системы, но и благодаря управлению водными ресурсами. Чтобы жить среди 800 000 других жителей муниципалитета, вам потребуется около $3000 просто на аренду квартиры. А если вы не желаете платить арендодателю и хотите инвестировать в собственное жилье, то каждый «квадрат» в Амстердаме обойдется примерно в $8150. Таким образом, если предположить, что средний размер городской квартиры составляет около 120 кв. м, вам потребуется около $978 000, чтобы купить квартиру в Амстердаме.
Вот что говорят популярные блогеры: «Привлекательность Амстердама заключается в его богатом культурном наследии, разнообразной и творческой культуре, динамичности коммерческой деятельности и высоком уровне жизни. В конечном счете, самый сильный актив города это его люди: люди, которые здесь живут, люди, которые здесь работают, люди, которые здесь учатся, и люди, которые его посещают».
14. Хельсинки, Финляндия ($9 000 за кв. м)
Перемещаемся в следующий город и это снова столица. На этот раз Хельсинки, столица Финляндии. Создается такое впечатление, что у нас уже наметилась традиция, но посмотрим дальше, продолжится ли она. Хельсинки – крупнейший город Финляндии, где проживает около 600 000 человек, а плотность населения составляет 1137 человек на квадратный километр. Но в сравнении с Амстердамом, ранее представленным в нашем списке, это число значительно меньше. Так почему же в городе с адекватной плотностью населения недвижимость стоит так дорого?
Хельсинки является центром политической, образовательной, финансовой, культурной и исследовательской жизни Финляндии. Возможно, это влияет на цены в скандинавской стране. Более того, Хельсинки играет важную роль не только для Финляндии, но и в целом для Северной Европы.
Чтобы жить в Хельсинки, нужно ежемесячно платить за аренду квартиры около $3600, а чтобы купить квартиру в самом городе нужно еще больше. Цена покупки составляет около $9000 за квадратный метр. Таким образом просторная квартира площадью 120 «квадратов» будет стоить где-то около $1 млн.
13. Стокгольм, Швеция ($9 500 за кв. м)
Далее в нашем списке идет Скандинавская Венеция, город Стокгольм. Наряду с семью другими городами Северной Европы, включая Амстердам, Стокгольм также известен своей системой каналов. Столица Швеции является самым густонаселенным городом не только своей страны, но и среди всех стран Северной Европы. В городской черте проживает почти миллион человек, а плотность населения составляет 5019 чел/1 кв. км. То есть намного больше двух других городов, которые мы ранее видели в этом списке.
При такой плотности неудивительно, что покупка квартиры в Стокгольме потребует, по оценке инвестиций, $1,15 млн, поскольку один квадратный метр стоит здесь около $9500.
Вот, что пишут о Стокгольме на одном из городских сайтов: «Добро пожаловать в Стокгольм - одну из самых красивых столиц мира. Этот город на берегу Балтийского моря построен на 14 островах, расположенных вокруг одного из крупнейших и наиболее сохранившихся средневековых городских центров Европы».
12. Мумбаи, Индия ($9 750 за кв. м)
Если вы любите сериал «Теория большого взрыва», то можете вспомнить, когда Раджеш Кутраппали говорит: «Пожалуйста, не отправляйте меня обратно в Индию, там так тесно. Это как один бесконечный фестиваль Comic-Con, за исключением того, что все одинаково одеты».
Ну, в одном только Мумбае постоянно проживает более 12 млн человек. Учитывая, что на одном квадратном километре площади здесь проживает в среднем 20 643 человека, Мумбай считается самым густонаселенным городом Индии и девятым по плотности населения городом планеты.
Да, Мумбай не может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой, но из-за плотности населения стоимость жизни здесь достаточно высока. Просто чтобы арендовать квартиру потребуется около $2500 в месяц. Что же касается цены квартиры, то 1 кв. м стоит здесь $9750, а значит жилье площадью 120 «квадратов» будет стоить порядка $1,17 млн.
«Мумбай – финансовый центр Индии, экономический центр нации, сердце киноиндустрии и промышленный центр всего, начиная от текстиля, заканчивая нефтехимической промышленностью. Мумбай – это гламур Болливуда, крикет на открытых газонах, бхел пури (пряная сладкая закуска) на пляже Чоупатти, выдающаяся колониальная архитектура и красные двухэтажные автобусы».
11. Тель-Авив, Израиль ($12 750 за кв. м)
Известный как Белый город, Тель-Авив вместил на своей территории более 4000 белых зданий, чья уникальная архитектура восходит к 1930-м годам. В 2003 году ЮНЕСКО провозгласил Тель-Авив объектом Всемирного культурного наследия, подчеркнув, что это выдающийся пример нового подхода к градостроительству и архитектуре.
Являясь финансовым и технологичным центром Израиля, а также эпицентром ночной жизни, вы будете удивлены, узнав, что это не самый густонаселенный город страны. На самом деле Тель-Авив занимает только 12-е место, с плотностью населения 8354 чел/1 кв. км. Чтобы стать одним из 500 000 жителей, необходимо ежемесячно выделять на аренду квартиры $3300. Для покупки квартиры необходим бюджет в полтора миллиона долларов, поскольку, по оценке недвижимости, 1 «квадрат» стоит здесь $12 750.
«На улицах становится прохладней, праздники заканчиваются, и, наконец, появляется время, чтобы насладиться различными мероприятиями, то и дело вспыхивающими по всему городу. Музыка, изысканная кухня, высокие технологии, Средиземноморский климат и близость моря – все так и ждет счастливых жителей и гостей волшебного города Тель-Авив».
10. Сингапур ($13 750 за кв. м)
Сингапур – это дом первой в истории ночной гонки Формулы-1 и место нахождения одного из самых дорогих зданий мира. Нужно ли еще что-то объяснять, почему Сингапур занимает десятую строчку в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью? С почти шестью миллионами жителей Сингапур занимает третье место по плотности населения среди городов-государств после Макао и Монако. На каждом квадратном километре площади здесь проживает 7687 человек.
Стоимость жизни в Сингапуре является самой высокой среди всех государств Юго-Восточной Азии. Чтобы жить здесь, на аренду жилья необходимо тратить около $3500 в месяц. Учитывая, что 1 квадратный метр стоит $13 750, просторная квартира (120 кв. м) в Сингапуре обойдется почти в $1,7 млн.
«На земле нет другого места, где люди различных культур так гармонично уживаются, как это происходит в Сингапуре. От гостей и транзитных путешественников до постоянных жителей, этот прогрессивный остров с воротами в Юго-Восточную Азию представляет собой динамичную смесь культур, идей и историй».
9. Токио, Япония ($13 800 за кв. м)
Токио, азиатский мегаполис, столица Японии. Это центр практически всех направлений жизни страны. И именно этот город на сегодняшний день считается самым густонаселенным городом мира. Здесь проживает почти 14 миллионов человек, а плотность достигает 6224 человека на квадратный километр. И в расчет брались только местные жители, к которым, для справедливости, стоит добавить и туристов, посещающих страну восходящего солнца.
Как правило, в переполненных мегаполисах очень трудно жить. Но Токио, с его технологиями и гостеприимством, был признан журналом «Monocle» наиболее пригодным городом для жизни. Уровень преступности в Токио удивительно низок, и это самый лучший город мира с точки зрения безопасности.
Со всем тем, что может предложить этот азиатский мегаполис, все больше людей стремятся здесь жить, и этот спрос подталкивает вверх и без того высокие показатели стоимости жизни. Аренда квартиры в столичном районе Токио (не пригород) стоит около $4750 в месяц. Чтобы купить жилье по цене $13 800 за квадратный метр, необходимо иметь бюджет в районе $1,65 млн.
«В Токио пересечение традиций и инноваций непрерывно рождает новые стили. Различные культуры всегда воплощаются в жизнь, создавая уникальные достопримечательности, которые можно прочувствовать только здесь. Эмоции и переживания выходят за рамки воображения. Каждый гость берет на себя ведущую роль и открывает для себя свой собственный Токио».
8. Париж, Франция ($14 000 за кв. м)
Оказывается, чтобы влюбиться в этот город романтики и огней, надо иметь на счету приличную сумму денег. Конкуренция предстоит серьезная: придется одолеть не только 2 миллиона местных жителей, но и еще большее число постоянных гостей, съезжающихся во французскую столицу со всех уголков света. Париж является одним из самых популярных городов мира. Он сочетает в себе историю и современную эпоху таким образом, как не может сделать ни какой другой город мира. Многие люди мечтают здесь жить или хотя бы раз в жизни своими глазами увидеть Париж. Почему бы и нет? Этот город охватывает почти все, от истории, культуры, моды и кухни до спорта и высокой политики. С плотностью населения 21 235 человек на 1 кв. км, Париж подразумевает высокую стоимость недвижимости. $5500 в месяц необходимы только для того, чтобы покрыть арендную плату, а для приобретения жилья в собственность, по оценке квартиры, необходимо иметь сумму около $1,7 млн, поскольку в среднем 1 квадратный метр стоит $14 000.
Париж – одно из наиболее популярных мест отдыха знаменитостей и других общественных деятелей. По крайней мере один раз в год лучшие мировые теннисисты собираются на турнире Большого шлема Roland Garros именно здесь, в Париже.
7. Вена, Австрия ($14 500 за кв. м)
Мы подошли к золотой середине нашего списка и, кажется, что столицы продолжают удерживать пальму первенства. На этот раз речь идет о Вене, столице Австрии. Здесь живет почти два миллиона человек, а общая плотность населения составляет порядка 4326 человек/кв. км. Вот один интересный факт: Вена – второй по величине немецкоязычный город мира после Берлина.
Издавна Вена набирала популярность как город музыки, и целый ряд легендарных музыкантов произошли родом именно из этой части мира. Среди них Иоганн Штраус I и II, Франц Шуберт, Антон Веберн и Луи Остен. Кроме того, другие представители классической музыки, такие как Бетховен и Моцарт, часто работали именно в Вене.
Чтобы жить в овеянном легендами городе классической музыки, необходимо тратить как минимум $3000 в месяц на аренду квартиры. А если вы ищете жилье, чтобы стать его собственником, то должны рассчитывать бюджет исходя из стоимости квадратного метра $14 500. Получается, что просторную квартиру площадью 120 «квадратов» можно приобрести за $1,75 млн.
«Вена вновь возглавляет рейтинг городов с высочайшим качеством жизни. Результаты исследования специалистов Mercer показывают, что вот уже седьмой год подряд подход Вены к уровню жизни получает международное признание».
6. Женева, Швейцария ($15 500 за кв. м)
Являясь одной из стран с самой высокой продолжительностью жизни, Швейцария обещает и хорошее качество жизни своим гражданам. А лучшим местом для жизни считается второй по численности населения город страны, Женева. Город насчитывает всего 15,5 кв. км, с учетом того, что здесь проживает около 200 000 жителей, плотность населения здесь составляет около 12 355 человек на квадратный километр площади города.
Женева является одним из самых важных городов мира: здесь расположены штаб-квартиры множества международных организаций, таких, например, как Организация Объединенных Наций и Красный Крест. Поэтому Женева уже не принадлежит одной только Швейцарии, теперь это город мира.
Аренда приличной квартиры в Женеве обойдется примерно в $5000 в месяц. Покупка личной недвижимости будет стоить около $1,85 млн, поскольку 1 квадратный метр стоит здесь в среднем $15 500.
«Известная как «самый маленький из больших городов» или как «город мира», Женева, помимо всего прочего, является домом для европейской штаб-квартиры ООН. Пристань на берегу Женевского озера, парки, старые улочки и бутики уже сами по себе являются приглашением к неторопливой прогулке».
5. Москва, Россия ($16 000 за кв. м)
В столице России по последним (и только официальным) оценкам проживает около 12 млн человек, а это означает, что плотность населения составляет 4855 чел/1 кв. км. Это делает Москву самым густонаселенным городом в России и одиннадцатым в мире.
Всемирную славу Москве придает ее уникальная архитектура, особенно сконцентрированная в исторической части города. По мнению большинства иностранцев, самой красивой постройкой российской столицы является Храм Василия Блаженного - ничто не освещает городской горизонт так ярко, как его разноцветно окрашенные купола.
Чтобы иметь возможность любоваться красотами Москвы, необходимо тратить на аренду квартиры около $5000, но даже эта сумма не гарантирует вид из окна на уникальный памятник архитектуры. Чтобы купить квартиру в престижном районе Москвы придется потратить около $16 000 за каждый «квадрат», поэтому приобретение частного жилья обойдется примерно в 2 миллиона долларов.
«Москва – многонациональный город, где на протяжении веков люди разных культур и вероисповеданий мирно сосуществовали вместе. История города насчитывает 865 лет, бережно хранит наследие прошлого. Тем не менее не стоит забывать, что Москва – это современный и шумный мегаполис, крупный международный центр бизнеса и финансов».
4. Нью-Йорк, США ($18 500 за кв. м)
Большое Яблоко – следующий пункт нашего списка городов с самой дорогой недвижимостью. А вы знаете, как вообще Нью-Йорк заработал себе прозвище «Большое Яблоко»? В далекие 1920-е годы Джон Фитц Джеральд назвал Нью-Йорк Большим Яблоком из-за популярности города и его достижений в скачках. Затем в 1970-х годах это прозвище прижилось благодаря рекламе.
Кинофантастика «На заре справедливости» - не первый раз, когда Бэтмен боролся с Суперменом. Супергерои комиксов всегда спасают один и тот же город – Нью-Йорк. Однако в комиксах про Бэтмена это место называют Готэм, а в серии о Супермене действие происходит в Метрополисе.
Но мы знаем наверняка, что на сегодняшний день в этом городе проживает более 8,5 млн человек, делая Нью-Йорк самым густонаселенным городом в Соединенных Штатах с плотностью населения 10 831 человек на 1 кв. км. Если вы любите читать статьи о зарубежной недвижимости, то, должно быть, имеете представление об уровне цен в этой части света. Покупка типовой квартиры площадью 120 кв. м обойдется примерно в $2,2 млн, поскольку 1 «квадрат» стоит здесь $18 500. Аренда качественного жилья потребует около $7250 в месяц.
3. Гонконг ($25 500 за кв. м)
Ну, вот мы и добрались до первой тройки городов с самой дорогой недвижимостью. И на третьей позиции мы видим суверенное государство Гонконг, где жилье можно купить по цене $25 500 за 1 квадратный метр. Так что если вы решите обосноваться в особом административном районе Китая, то должны иметь в виду, что покупка жилья обойдется в 3 миллиона долларов, а его аренда – около $7000 в месяц. Это колоссальная сумма в сравнении с другими городами Азии. Как мы видели ранее, вторым самым дорогим городом в Азии является Сингапур, занимающий десятую строчку рейтинга, где цены едва превышают половину гонконгских показателей.
Некоторые причины дороговизны вполне очевидны: возможности для развития бизнеса в Гонконге считаются одними из лучших в мире. Но большинство людей не знают того факта, что этот город стал одним из самых популярных мест, где миллиардеры скрывают свои деньги от налогов. Помимо конкуренции с миллионерами и миллиардерами, придется бороться за место под солнцем с семью миллионами других жителей Гонконга, да и плотность населения здесь довольно высокая – 6572 чел/1 кв. км.
2. Лондон, Соединенное Королевство ($34 500 за кв. м)
Судя по количеству состоятельных людей, уехавших на постоянное место жительства в Великобританию, вероятно, это государство является одним из лучших мест для жизни. Здесь проходят знаковые спортивные состязания (футбольная премьер-лига и Уимблдонский теннисный турнир), концерты, фестивали и кинопремьеры. А еще здесь находятся одни из самых престижных и дорогих университетов мира.
Лондон – столица этого союза. Здесь проживает почти 9 миллионов человек, делая плотность населения довольно высокой – 5517 чел/1 кв. км (не беря во внимание временных туристов и иностранных студентов).
После такой статистики никого не должно удивлять, что аренда квартиры в Лондоне стоит около $11 000 в месяц. Но, по данным правительства Великобритании, с момента создания программы доступного жилья для лондонцев, даже в центре Лондона можно найти жилье с ежемесячной арендной платой на уровне $2000.
«Дома для лондонцев – новая инициатива. Она объединяет и укрепляет потенциал жилищного строительства и развития Большого Лондона, чтобы поддержать планы мэра и помочь построить несколько тысяч единиц нового доступного жилья».
Средняя квартира площадью 120 кв. м будет стоить около 4 миллионов долларов, а 1 «квадрат» в среднем обходится здесь в $34 500.
1. Монако ($60 000 за кв. м)
И самый дорогой город в мире, с самой высокой стоимостью недвижимости – Монако. Есть несколько причин, почему здесь так дорого жить, и все они привлекают миллионеров, спортсменов мирового класса и знаменитостей арендовать и покупать недвижимость в Монако.
Монако – крошечный регион, расположенный сразу за холмами Франции, у самой кромки Средиземного моря. Его площадь едва превышает 2,5 кв. км, при этом здесь проживает более 40 000 человек. Но эти 40 000 человек считаются одними из самых богатых людей в мире.
У них нет проблем с арендой квартир в Монако. И они не особо торгуются, когда вынуждены платить по $60 000 за кв. м. Стандартная квартира площадью 120 кв. м обойдется потенциальному покупателю в 7 миллионов долларов. А учитывая, что соседями будут только знаменитости, эта цифра будет только расти.
А вы живете в одном из этих городов? Действительно ли цены, приведенные специалистами международного портала, соответствуют суровой действительности? Тогда скоро увидимся!
Ольга Шошина
Интересные материалы по теме: