5 способов заработать на недвижимости во время кризиса
Не секрет, что инвестиции в недвижимость всегда оставались предпочтительным инструментом капиталовложений, не потерявшим актуальность даже в кризис. Главное – учесть некоторые факторы и провести грамотную оценку инвестиции. Итак, что же нужно делать, чтобы заработать на недвижимости во время кризиса.
1. Покупать новостройку на завершающей стадии строительства
Инвесторы знают, что покупка первичной недвижимости на стадии котлована может принести максимальную прибыль (до 40%) при продаже объекта после сдачи его в эксплуатацию. Но во время кризиса специалисты не рекомендуют инвестировать в жилье на стадии котлована. Во-первых, в сложных экономических условиях у застройщика увеличиваются шансы заморозки строительства, особенно, если проект закредитован. А во-вторых, темпы инфляции могут значительно опередить рост стоимости квадратных метров, что снизит потенциальную доходность проекта.
2. Изучить рынок вторичной недвижимости
Чтобы понять сможет ли квартира дать весомую прибыль, надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов в районе. Это актуально как для первичного рынка, так и для «вторички».
3. Ознакомиться с прогнозом развития инфраструктуры в районе
Развитие инфраструктуры (транспортных развязок, школ, детских садов, торговых центров, медицинских учреждений) значительно прибавляет к стоимости жилья. Безусловно, самым весомым фактором является строительство новых станций метро – это увеличивает стоимость недвижимости в районе на 10-15%. Поэтому целесообразно ознакомиться с планами развития инфраструктуры, однако стоит помнить, что то же самое делают и застройщики, поэтому строительные проекты вблизи потенциальных станций метро изначально стоят дороже.
4. Сдавать жилье в аренду
В кризисные времена возможность заработать на сдаче недвижимости в аренду особенно привлекательна – условия ипотечного кредитования становятся все менее доступными, и многие люди откладывают покупку собственной недвижимости, предпочитая снимать жилье. Наибольшим спросом на рынке аренды традиционно пользуются 1-комнатные квартиры, студии и апартаменты в пешей доступности от станций метро или транспортных развязок.
5. Изучить информацию о застройщике
Этот пункт особенно актуален для инвестирующих в новостройки. Мелкие застройщики хоть и могут предложить более выгодную стоимость, однако в кризис лучше отдать предпочтение компании с большим опытом и положительной репутацией на рынке. Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что кризис может убрать мелких девелоперов и застройщиков из отрасли, а средние компании способны объединиться для создания устойчивых конгломератов.
Ольга Шошина