7 признаков того, что пора продавать свой дом

Практически каждый обеденный перерыв вы проводите, пролистывая газеты с объявлениями о продаже недвижимости, но все еще сомневаетесь, что сейчас лучшее время для продажи. Вот почему риелторы суммировали свои мнения и точно определили семь признаков того, что пора продавать свой дом.

1. Ваши соседи заработали целое состояние, продав свое жилье

Если жилье с аналогичными характеристиками (количество спален, этаж, вид из окон) в вашем доме было продано за цену, которой вы были бы несказанно рады, возможно, настало время протестировать рынок и узнать стоимость вашего собственного жилья. На самом деле все просто: надо пригласить риелтора, который бесплатно проведет оценку жилой недвижимости, и определит примерную цену, на которую можно ориентироваться в условиях современного рынка. Далее вы можете разработать стратегию продаж, выставить жилье и ждать реальных предложений.

2. Вы оборудовали в кладовке спальные места для двоих детей

Дом, который когда-то идеально подходил двум молодоженам, теперь трещит по швам благодаря собаке, младенцу и еще одному малышу, который вот-вот родится. Начните мониторить местные объявления или проконсультируйтесь с риелтором по вопросу оптимальных вариантов. Просто убедитесь, что заранее составили список всего того, что в обязательном порядке должно быть в новом доме. (Никаких больших кладовок, которые можно переоборудовать в детскую спальню).

3. Вы понимаете, что процентные ставки по ипотеке будут только расти

Да, современные условия не могут похвастаться рекордно низкими ставками по ипотеке, но весь ужас заключается в том, что ставки могут дальше расти. Но это проблема покупателей, а вы, как продавец, можете извлечь из этого дополнительные выгоды. В частности, слухи о скором подорожании ипотеки могут подтолкнуть потенциальных покупателей к сделке, а значит, вы можете рассчитывать на больший пул подходящих покупателей. Конечно, вы должны быть уверены, что будущий покупатель тщательно проверен и имеет предварительное одобрение на получение кредита. Но если вы наняли агента по продаже недвижимости, он обработает мельчайшие детали, поэтому все, что вам нужно - это сосредоточиться на продаже.

4. И вы уверены, что рынок в целом силен и стабилен

Даже если вы не на все 100% уверены в продаже своего жилья, поддерживайте постоянную связь со своим риелтором. Агенты по продаже недвижимости – лучший источник информации и новостей этой сферы, особенно если они знают о ваших потребностях и заинтересованности в сделке. Тем не менее есть несколько ключевых показателей сильного рынка, которые можно заметить без профессиональной помощи агента: повышение стоимости квадратного метра и уменьшение количества дней, в течение которых недвижимость выставлена на продажу. Если вы заметили эти тенденции, значит, по оценке загородного дома, наступило подходящее время продавать.

5. Ремонт существенно не увеличит стоимость вашего дома

Можно с уверенностью сказать, что аккуратный ремонт увеличит стоимость жилья, но насколько – пока не известно. Поэтому если косметический ремонт и позволит поднять стоимость дома (допустим, вложение $20 000 в качественный ремонт даст возможность поднять ценник на $100 000), посоветуйтесь с риелтором, стоит ли это делать. Если нет (или если вас и так устраивает цена), то решайтесь на следующий шаг и выставляйте дом на продажу.

6. Вы начинаете присматривать школы для своих детей

Если настало время выбирать между государственными и частными школами, общеобразовательными учреждениями и различными секциями/кружками/дополнительными занятиями для ребенка, то лучше рассматривать районы, оптимально подходящие для получения образования. В российских реалиях немалый вес имеет прописка, поэтому если определенный район относится к престижной школе, отсутствие необходимости платить за обучение может значительно сэкономить семейный бюджет.

7. Вы не можете отделаться от мысли об идеальном доме, расположенном в соседнем районе

Время решает все. Если вы точно определили место, район или проект, в который хотели бы вложить средства, то, проведя оценку инвестиций, не упускайте свой шанс. С агентом по продаже недвижимости выставляйте жилье на продажу (вы всегда можете убрать его с рынка, если измените мнение), и ждите потока предложений от желающих стать новыми владельцами вашего дома.