7 вещей, которые абсолютно необходимо сделать, прежде чем продавать дом
Поздравляем! Ваш дом выставлен на продажу, и вы готовитесь принять первых потенциальных покупателей. Но прежде чем пустить на порог голодных до чужой недвижимости людей, убедитесь, что сделали семь вещей, о которых многие продавцы забывают. Поверьте, вы будете благодарны этой подборке, когда получите полный расчет за свой дом.1. Разберите весь хлам
Этот фактор является одним из определяющих в судьбе всей сделки. Чем больше количество хлама, от которого вы можете избавиться – кипы старых журналов, редко используемые кухонные принадлежности, бесполезный велотренажер, притаившийся в углу – тем чище и больше будет казаться ваш дом. Даже если у вас на руках будет документ о проведенной оценке недвижимости, беглого взгляда покупателей будет достаточно, чтобы оценить метраж и вместительность жилья. Жалко выбрасывать сломанную вафельницу? Унесите в гараж – оттуда, по истечении времени, выбросить будет проще.
2. Вымойте окна
«Я ищу дом со скудным освещением», - говорит никто и никогда. Убедитесь, что окна полностью выполняют свою работу, раскрывая весь потенциал жилья. Вымойте их внутри и снаружи за несколько дней до показа недвижимости. Их чистота позволит покупателям думать, что окна новые и высококачественные. (Даже если на самом деле они были установлены еще при правлении Рейгана).
3. Уберите семейные фотографии
Конечно, фотографии, где члены семьи сидят на фоне ковра, или изображения детей, делающих друг другу «заячьи ушки», всегда смотрятся очень мило. Но потенциальные покупатели не хотят думать о людях, которые в данный момент населяют этот дом. Они хотят думать, как украсить эту гостиную и как в детской спальне будет смотреться люстра. Или что будет, если снести одну из стен. Чем меньше личных вещей находится на виду, тем лучше.
4. Спрячьте все, что связано с домашними животными
То же самое относится и к утвари любимого хомяка. В то время как одни покупатели не обращают внимания на наличие животных в доме, других может отпугнуть одна только мысль о поврежденных полах и испорченном ковровом покрытии. Грамотные покупатели проведут оценку инвестиций, и поймут, что ваши животные могут слишком дорого им обойтись. Уберите все корма для домашних животных, их игрушки и различный мусор из поля зрения. И да, самого хомячка на время просмотров дома тоже надо отправить в небольшой отпуск.
5. Удостоверьтесь, что все коммуникации в доме исправны
Да, это не так романтично, как показывать потрясающий вид из окна или хвастаться тем, что вы самостоятельно обустроили дома каминную зону, но люди, которые планируют купить недвижимость, будут задавать вопросы о том, когда производили важный (и дорогостоящий) ремонт, обследования и замену инженерных коммуникаций. И вы должны быть готовы дать исчерпывающие ответы на все интересующие их вопросы. Вооружите риелтора информацией о самых последних сроках ремонта и обслуживания, и акцентируйте внимание на всех заменах, произведенных за последние несколько лет. Да, это имеет решающее значение.
6. Покиньте дом
Это может показаться очевидным, но когда приходит время показывать недвижимость, покиньте дом. Если у вас есть агент по продаже недвижимости или брокер, он сделает эту работу лучше вас. И даже если вы продаете недвижимость без помощи риелтора, напрямую, лучше сделать так, чтобы вы не были «гвоздем программы». Так потенциальные покупатели будут чувствовать себя комфортно, свободно и не бояться критиковать то, что им не нравится. Это станет хоть и непрофессиональной, но беспристрастной оценкой жилой недвижимости. Даже если эта сделка сорвется, вы получите непредвзятое мнение о том, как можно улучшить дом, чтобы ускорить его продажу.
7. Разберите весь хлам
Это такой хороший совет, что хочется дать его дважды.
Ольга Шошина
Интересные материалы по теме: