+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Анализ результатов работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Владимирской области по итогам 1 квартала 2014 года

Всего в 1 квартале 2014 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Владимирской области было рассмотрено 16 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них положительно – 15 и 1 заявление отклонено.

За этот период Комиссией было принято решение удовлетворить более чем 94% поданных заявок об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

В результате проведения процедуры оспаривания государственной кадастровой оценки налогооблагаемая база для вышеобозначенных 15 земельных участков была снижена в 4,5 раза, при этом минимальный коэффициент снижения составил 1,8, а максимальный – 10,5.

Наиболее существенное изменение кадастровой стоимости земельных участков во Владимирской области и городе Владимире (снижение в 5-10,5 раза) отмечено для так называемых «производственных земель» - крупных земельных участков (более 2,0 га), расположенных на территории населенных пунктов Владимирской области (относящихся к землям поселений), предназначенных для размещения промышленных предприятий.

Очевидно, что расхождение кадастровой и рыночной стоимостей одного и того же земельного участка по состоянию на одну и туже дату более чем в 2 раза свидетельствует о наличие ошибок либо допущенных при определении кадастровой стоимости либо в результатах проведенной государственной кадастровой оценки земельных участков. Последствия, которые должен оплачивать из своего кармана в виде налога или арендных платежей пользователь земельного участка.

Учитывая сложившуюся практику работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков во Владимирской области, удивляет тот факт, что за 3 месяца 2014 года на рассмотрение было подано всего 16 заявок. Одним из возможных вариантов объяснения данного обстоятельства является тот факт, что мало кто из заинтересованных лиц знает о существовании подобных Комиссий, а также что в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость может быть оспорена в досудебном порядке в течение шести месяцев с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости.

По результатам анализа материалов, представленных на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области можно сделать следующие выводы:

1.  Подавляющее большинство пользователей участков в городе Владимире и Владимирской области не обладают информацией об изменении налогооблагаемой стоимости своих участков, в том числе об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, а также о существовании процедуры изменения результатов государственной кадастровой оценки;

2. Сложившаяся практика оспаривания результатов государственной кадастровой оценки свидетельствует о том, что в значительно большинстве случаев землепользователю удается существенно снизить величину налогооблагаемой стоимости.

data-yashareType="none" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,lj"

>

Возможно, Вам будет также интересно:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

База данных результатов государственной кадастровой оценки

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оценка рыночной стоимости земли во Владимирской области