+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Богатейшие люди мира продолжают наращивать портфель инвестиций в мировую недвижимость

| Автор:

Частные капиталы в большей мере определяют мировые рынки недвижимости. На сегодняшний день, по оценке инвестиций, средняя величина сделки, совершаемой богатейшими людьми мира на рынке недвижимости, составляет $10 миллионов.

По оценкам компании Savills, примерно пятая часть  из 200 000 сверхбогатых людей инвестируют средства в недвижимость. По их же оценкам, общая стоимость мировой недвижимости составляет $180 триллионов, и около 72% владельцев проживают в собственном жилье.

Общая сумма всех инвестиционных сделок составляет $70 триллионов (из них $20 триллионов приходится на коммерческую недвижимость), и более половины из них заключается частными лицами, компаниями и организациями. Инвестиционные учреждения, включенные в листинг компании, и субъекты государственной собственности становятся менее значимыми на мировом рынке недвижимости.

Около 3% мировой недвижимости на сумму $5,3 триллиона принадлежит богатейшим людям мира. Они занимают лишь 0,003% от населения земного шара, при этом каждый из них имеет активы на рынке недвижимости на сумму  $26,5 млн.

Глава компании Savills утверждает, что большая часть мировой недвижимости относится к сектору  жилой с проживающими в ней собственниками, и частные собственники играют все более важную роль в торговле инвестиционными объектами.

С начала кризиса 2008 года суверенные инвестиционные фонды, компании по управлению активами, частные банки и семейные компании заняли место корпоративных банкиров в сделках с недвижимостью. В ведущих городах мира частный капитал готов занять место долгового финансирования.

По оценкам компании Savills, около 35%, или 6200 сделок с мировой недвижимостью имели бюджет свыше $10 миллионов, и стали возможны только благодаря частному капиталу.

Глава компании Wealth-X, совместно с которой был подготовлен отчет, считает, что роль частого капитала будет только увеличиваться. «Мы прогнозируем, что к 2018 году число ультрабогатых людей вырастет на 22%. В настоящее время их совокупное состояние насчитывает $27,8 триллиона, а к 2018 году этот показатель должен увеличиться до $36 триллионов. Это открывает огромные возможности для людей, занятых в сфере глобальных инвестиций, и помогает создавать правильные продукты в нужных местах», - добавил глава Wealth-X.  

В докладе также говорится, что европейские и азиатские магнаты держат наибольшую часть мирового портфеля объектов недвижимости – почти 80%. Европейцы вложили в недвижимость 31% своего состояния, а азиаты – 27% на общую сумму около $4,2 триллиона.

Компании Savills и Wealth-X также проанализировали движение частного капитала, и обнаружили, что подавляющее большинство (92%)  средств инвестируется в недвижимость «домашнего» географического региона. В Северной Америке уровень внутренних сделок еще выше – 99% инвестиций приходится на недвижимость в своих странах.

Между тем, в развивающихся странах капитал больше склонен к пересечению границ. Чуть меньше половины (44%) богатых инвесторов Африки и 66% состоятельных людей из Латинской Америки приобретают недвижимость за пределами своей родины.

Рынок недвижимость Европы – самый большой и интернациональный. Только недвижимость Лондона привлекает глобальные инвестиции несколько лет кряду.

В последнее время наблюдается тенденция вложения средств в недвижимость с целью сохранения капитала и получения максимального дохода. По словам экспертов, в будущем ожидается смещение к более продуктивным и долгосрочным стратегиям.

Ольга Шошина