Итоги работы комиссии по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки во Владимирской области за 2013 год
Анализ выполнен на основе данных представленных в открытом доступе на официальном сайте Управления Росеестра по Владимирской области (Информация о результатах проведения заседаний комиссии 2013 год).
Целью настоящего исследования является сбор и анализ информации о количестве поданных в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Владимирской области (далее - Комиссия) в течение 2013 года заявлений о снижении кадастровой стоимости и результатов их рассмотрения.
Количество заявлений поданных на рассмотрение в Комиссию в течение 2013 года составило 295 шт. (не совпадает с официальными данными т.к. в информации о результатах проведения заседания комиссии за 2013 год допущена ошибка в нумерации, два раза повторяются позиции 88 и 89). Общее количество земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась - 296.
Диаграмма 1
Решения Комиссии, % от общего числа поданных на рассмотрение заявлений
Положительные решения об установлении кадастровой стоимости равной величине его рыночной стоимости были приняты Комиссией более чем в 50% случаях от общего числа поданных заявлений. Наиболее часто встречающаяся мотивировочная часть отказа – 118 раз, нет единого решения в соответствии с п.12 Порядка работы комиссии.
Необходимо отметить одну особенность в работе Комиссии в течение 2013 года. Если проследить за изменением структуры принятых решений в течение года с разбивкой их по месяцам, то можно заметить, что в первые месяцы работы Комиссии выносились в основном отрицательные решения. Начиная с августа 2013 года, картина изменилась кардинальным образом, «повернулась на 180 градусов» – 100 % решений были приняты в пользу снижения кадастровой стоимости земельных участков.
Диаграмма 2
Решения Комиссии (с разбивкой по месяцам), шт.
В результате работы Комиссии кадастровая стоимость земельных участков во Владимире и Владимирской области была в среднем снижена в 2,3 раза. Максимальное снижение зафиксировано в июне 2013 гола, кадастровая стоимость земельного участка снизилась на 3 млрд. рублей или в 19,7 раза!
Диаграмма 3
Снижение кадастровой стоимости участков в результате работы Комиссии
На диаграмме 3 красным цветом выделены факты снижения кадастровой стоимости земельных участков в 8,0 и более раз.
Несмотря на незначительные различия в методике расчета кадастровой и рыночной стоимости разница между ними в два и более раза свидетельствует о серьезных методологических ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков во Владимире и Владимирской области. Это подтверждают и результаты работы Комиссии в 2013 году – 100% положительных решений в течение пяти последних месяцев года (с августа по декабрь).
В результате чего можно смело прогнозировать увеличение количества заявлений от недовольных собственников на снижение кадастровой стоимости своих земельных участков в течение всего 2014 года.
Информация о результатах проведения заседаний комиссии 2013 год
Возможно, Вам будет также интересно:
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Фонд данных государственной кадастровой оценки
Что такое Публичная кадастровая карта?
Оценка рыночной стоимости земельных участков во Владимире и Владимирской области