Как заработать на перепродаже недвижимости
Экономическая нестабильность, колебания валютных курсов и зачастившее аннулирование банковских лицензий заставили инвесторов массово вкладывать свои сбережения в жилую недвижимость. Но, безусловно, такой вид инвестирования подходит далеко не всем. Покупательский спрос сдерживается высокими стартовыми вложениями и столь же высоким уровнем риска. Предварительное изучение основ и тонкостей бизнеса, а также оценка инвестиций помогут минимизировать сложности и обеспечить стабильность доходов.
Покупка новостройки на стадии котлована способна принести максимальную прибыль, но таит в себе множество рисков. Во-первых, в нынешней ситуации у дома велики шансы перейти в разряд долгостроя. Конечно, недвижимость можно продать и до сдачи дома в эксплуатацию (по договору переуступки прав), но это ведет к снижению ожидаемого дохода. С другой стороны, покупка жилья на более поздней стадии строительства хоть и более надежна, но даже полностью построенный дом может ждать подключения к городским инженерным сетям довольно долго. В любом случае о доходности в 200% сегодня не может быть и речи.
Второй вариант заработать на перепродаже квартиры – купить недвижимость на вторичном рынке. Можно инвестировать в квартиру без ремонта, провести косметические работы и продать жилье по выгодной цене. Но и тут стоит учесть несколько факторов. Ремонтные работы лучше проводить своими силами – сейчас на рынке существует множество строительных материалов, позволяющих проводить работы обычной женщине, не обладающей профессиональными познаниями. И, во-вторых, стоит учитывать, что при перепродаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет (а с 2016 года минимум 5 лет), с продажи будет необходимо заплатить налоги, рассчитываемые с разницы между ценами покупки и продажи недвижимости. Налогооблагаемую базу можно уменьшить, приложив чеки на покупку строительных материалов и договор о стоимости проведения ремонтных работ.
Также можно воспользоваться предложением срочной продажи недвижимости – в этом случае цена зачастую снижена. Затем, когда вы в неспешном порядке решите перепродать жилье, объект можно будет выставить по рыночной стоимости. Но и в этом случае вопрос налогообложения остается актуальным.
Еще одним способом заработать на недвижимости является поэтапная покупка комнат в коммунальных квартирах. Безусловно, основной аспект здесь – престижность района. Купив несколько комнат в коммуналке, и проведя косметический ремонт, единую квартиру в престижном районе можно очень выгодно продать. В этом случае стоит учесть временные затраты – правоустанавливающие документы придется оформлять на каждую приобретенную комнату.
Ну, и в завершении, ключевые факторы. Начинающему инвестору лучше вкладывать средства в ликвидные объекты – однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в районах с развитой инфраструктурой и с хорошим транспортным сообщением. Затраты на перепродажу таких объектов будут минимальными. И, кончено, всегда есть соблазн снизить расходы на оплату услуг юриста и риелтора, но помощь профессионала хоть и будет стоить дополнительных 5% от суммы потенциальной сделки, но поможет избежать более дорогостоящих ошибок.
Ольга Шошина