+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Кризис заставил строить больше жилья и отелей, чем офисов и складов

В то время как сектор складской и офисной недвижимости России близок к насыщению, аналитики видят перспективы в гостиничном и жилищном секторах, а падение курса национальной валюты делает рынок жилой недвижимости более привлекательным и устойчивым к девальвации.

Западные санкции и падение цен на нефть спровоцировали почти 40-процентное снижение курса валют, в то время как инфляция разогналась почти до 9%, угрожая накоплениям россиян.

На фоне неопределенности судьбы рубля, люди решили инвестировать в более «твердую валюту», которой в России традиционно считается недвижимость.

«Хотя экономика России явно застопорилась и столкнулась с перспективой рецессии, нет никаких признаков, что инвестиционная активность в секторе жилищного строительства по всей России снизится», - заявил руководитель аналитического агентства  RWAY Александр Крапин. По его мнению, основанному на проведенной оценке недвижимости, до конца года должно быть построено 85-87 млн квадратных метров жилья – рекордный показатель для России. Число договоров соинвестирования выросло на 42% в течение девяти месяцев 2014 года и достигло отметки 560 000 единиц. Он ожидает, что наиболее перспективным регионом для развития рынка недвижимости в ближайшие три-пять лет станет Крым.

Местные отели

Еще один сегмент российского рынка недвижимости, находящийся на подъеме, - бизнес-отели. «Из-за того, что в России эксплуатируется менее 10% внутреннего туристического потенциала, сегмент бизнес-отелей в ближайшие три-пять лет будет самым привлекательным для инвестиций», - утверждает директор компании НДВ Групп. Также он заметил, что основной спрос будет сосредоточен на трех- и четырехзвездочных гостиницах среднего размера в соседних с Москвой регионах и других крупных городах России.

Ослабление рубля – основной фактор, спровоцировавший рост расходов на отдых за рубежом, и увеличивший привлекательность внутреннего туризма.  Отели среднего уровня получат наибольшую выгоду, в то время как в сегменте элитных отелей наступит насыщение и начнется снижение прибыли.

Нет нужды в больших офисах

В то время как рынок жилой и гостиничной недвижимости находится на подъеме, предложение в сегменте офисов и складов превышает спрос, подталкивая вниз арендные ставки.

По данным Национального агентства арендного жилья, на сегодняшний день на каждого жителя столицы приходится по одному квадратному метру офисной недвижимости – еще один из рекордных показателей для России. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что это важнейший показатель, означающий баланс между спросом и предложением. Новые объекты будут вынуждены конкурировать с существующими, влияя на арендные ставки.

Ставки на аренду офисов уже пошли на спад. Так, в сегменте офисов класса А средняя ставка упала с $800 до $710 за квадратный метр в год, а для класса В ставки снизились с $490 до $430. По мнению компании Knight Frank, предоставившей аналитические данные, цены на офисы продолжат снижаться в ближайшие два года.

Склады для всех

Аналогичная участь ждет и склады. По данным консалтинговой компании CBRE, в четвертом квартале 2014 года рынок ждет рекордное пополнение складскими площадями, которые также повлияют на арендные ставки.

Только объекты с наилучшим расположением смогут выдержать прорыв предложения. «В то время как проекты в оптимальных районах смогут удержать арендные ставки с минимальной корректировкой, другие проекты ожидает неминуемое снижение доходности», - говорит Антон Алябьев, директор отдела индустриальных и складских помещений CBRE.

Арендные ставки на склады в премиальных местах снизились со $135 за квадратный метр в год в первой половине 2014 года, до $125-130 в третьем квартале того же года. Ожидается,  что к концу года уровень пустующих складов достигнет 10%, и тогда ставки арендных платежей может ожидать дальнейшее снижение.

 Ольга Шошина