Мониторинг рынка жилой недвижимости (октябрь 2014 г.)
Основные тенденции рынка жилой недвижимости г. Владимир в октябре 2014 г.:
- снижение средневзвешенных цен: -5,1% на первичном рынке, -0,5% на недвижимость «вторички»;
- снижение стоимости вторичного жилья во всех районах города.
Таблица 1
Рынок жилой недвижимости города Владимир в октябре 2014 года
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке составила 39 000 руб., таким образом, снижение цены за месяц составило 5,1%.
Недвижимость вторичного рынка претерпела менее выраженное снижение – минус 0,5% по итогам месяца до уровня 55 827 руб. за «квадрат».
Диаграмма 1
Структура предложения жилых помещений по районам города, %
Максимальное число объектов недвижимости первичного рынка по-прежнему представлено в Ленинском районе, причем доля продолжает нарастать – до 81,6%. Лишь пятая часть всех вводимых в эксплуатацию новостроек распределена между Октябрьским и Фрунзенским районами - 17,5% и 0,9% соответственно.
На вторичном рынке лидерство по числу экспонируемых объектов возвращается к Ленинскому району – 37%, хотя по-прежнему «вторичка» представлена равномерно всеми районами города.
Диаграмма 2
Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %
Максимальное число объектов первичного рынка приходится на 1-комнатные квартиры - по сравнению с прошлым месяцем их доля увеличилась на 0,5% и достигла уровня 45,4%. За прошедший месяц число 2-комнатных квартир незначительно выросло (до 31%), а 3-комнатных столь же незначительно сократилось (до 22,3%). Доля многокомнатных квартир продолжает уменьшаться.
Лидером вторичного рынка остаются 2-комнатные квартиры – несмотря на то, что их доля незначительно сократилась, 38,2% всего рынка занимают «двушки». Соотношение 1- и 3-комнатных квартир демонстрирует относительную стабильность – их доля 29,4% и 27,7% соответственно. Количество многокомнатных квартир на вторичном рынке традиционно не достигает и 5%.
Диаграмма 3
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м
Несмотря на снижение стоимости, лидерство по цене 1 кв. м продолжают удерживать 4-комнатные квартиры – 43 300 руб. Однокомнатные квартиры продолжают терять в стоимости – минус 5% до уровня 40 100 руб./1 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры хоть и снизились в цене, но продолжают идти вровень – 37 900 и 37 800 руб. за «квадрат» соответственно.
Несмотря на незначительное снижение, 1-комнатные квартиры продолжают удерживать ценовую «пальму первенства» в сегменте вторичного жилья – 59 121 руб. за 1 кв. м. На «вторичке» небольшой рост стоимости отмечен только среди 2-комнатных квартир +0,3% до уровня 54 330 руб./1 кв. м.
Диаграмма 4
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м
Самыми дорогими новостройками остаются объекты Фрунзенского района (59 600 руб./1 кв. м), а самые бюджетные по-прежнему находятся в Ленинском районе города (38 000 руб./1 кв. м).
Формальное лидерство по стоимости 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке возвращается к Октябрьскому району (56 007 руб./1 кв. м), хотя ценовой разброс между всеми районами города не превышает 0,5%.
Диаграмма 5
Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м
Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО