Мониторинг рынка жилой недвижимости в г. Владимир (июль 2014 года)
Основные события на рынке жилой недвижимости г. Владимир в июле 2014 года:
- - снижение средней удельной цены предложения квартир;
- - увеличение количества предложений квартир в новостройках;
- - смена района-лидера по средней стоимости квартир на вторичной рынке жилой недвижимости.
Таблица 1
Рынок жилой недвижимости города Владимир в июле 2014 года
Диаграмма 1
Структура предложения жилых помещений по типу рынка, %
Объем предложения квартир на вторичном рынке превышает аналогичные показатели первичного рынка более чем на 10%, при этом в июле отмечен существенный рост количества предложений квартир в новостройках.
Средняя удельная цена предложения квартир на первичном рынке в июле 2014 года составила 42 318 руб./кв.м, что на 3,0% ниже аналогичного показателя в июне. На вторичном рынке жилой недвижимости также отмечено незначительное снижение средней цены (-0,2%) с 56 150 руб./ кв.м в июне до 56 034 руб./кв. м в июле.
Диаграмма 2
Структура предложения жилых помещений по районам города, %
Структура предложения квартир по районам города осталась прежней - преобладают предложения квартир расположенных в Ленинском районе города, их доля превышает 73% от общего числа выставленных на продажу объектов для новостроек и 39% для вторичного рынка. Следующим идет Октябрьский район – 25,2% и 35,3% для первичного и вторичного сегментов рынка соответственно, наименьшее количество предложений представлено во Фрунзенском районе – 1,7% новостроек и 25,0% «вторички».
Наибольшее количество выставленных на продажу объектов на первичном рынке – это однокомнатные квартиры (около 44% объема рынка), двухкомнатные квартиры составляют 29% рынка, трехкомнатные – около 25%. Менее 2% объема рынка приходится на четырех- и более комнатные квартиры.
Среди «вторичек» лидером продаж являются двухкомнатные квартиры (почти 38% рынка), следом идут однокомнатные квартиры – 29% и трехкомнатные – 28%. На предложение 4-х и более комнатных квартир приходится лишь 5% объема рынка.
Диаграмма 3
Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %
Самая высокая удельная цена у однокомнатных квартир – 43 824 руб./кв.м, самая низкая у двухкомнатных – 40 619 руб./кв.м.
Диаграмма 4
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м
На вторичном рынке та же картина - наибольшая удельная цена у однокомнатных квартир – 59 953 руб./кв.м, минимальная у двухкомнатных – 54 088 руб./кв.м.
Диаграмма 5
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м
Самым дорогим районом Владимира среди новостроек является Фрунзенский район со средней ценой предложения – 54 110 руб./кв.м, на вторичной рынке лидером является Октябрьский район с ценой 56 718 руб./кв.м.
Диаграмма 6
Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м
Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО