На крышах центральных районов Барселоны строят новое жилье

Почти 3000 зданий в Испании, 400 из которых находятся в Мадриде, относятся к старинным зданиям с возможностью надстройки новых жилых помещений. Этим воспользовалась компания LCT (La Casa por el Tejado), занимающаяся проектированием и строительством мансард. Представители компании утверждают, что могут вести строительство на территории 800 000 кв. м. Такой выбор основан на желании строить в лучших районах  с развитой инфраструктурой вместо возведения жилья на периферии. Одна проблема – исторические центры испанских городов и так плотно застроены. Выход нашелся в промышленном изготовлении мансард, которые с помощью подъемной техники устанавливаются на крыши старинных зданий лучших районов города. Непосредственное строительство мансарды занимает от 3 до 4 месяцев. Подготовка строительных конструкций здания, на которое будет увеличена нагрузка, ведется одновременно с изготовлением объекта. По оценке недвижимости, 1 квадратный метр в получившемся жилье стоит €4300, а установка всей конструкции занимает порядка 12 часов.

Безусловно, предварительно проводится оценка строительных конструкций здания на предмет устойчивости и возможного роста нагрузки. Затем представители девелопера получают согласие собственников всех жилых помещений на установку надстройки. Основным мотивом, подталкивающим жильцов дать согласие, является возможность снизить затраты на обслуживание дома. Возможные негативные последствия заключаются в опасениях, касающихся устойчивости новой конструкции и здания в целом.

Несмотря на риски, компания застроила уже пять зданий в Барселоне общей площадью 2000 жилых квадратных метров. На очереди и другие испанские города – Мадрид, Сан-Себастьян, Памплона и Бильбао. В этом году компания  La Casa por el Tejado получила одобрение на строительство мансард на  13 зданиях, и подала еще 40 заявок на инновационное строительство в крупных городах Испании.

Ольга Шошина