Никаких золотых унитазов: вкус богатых россиян к недвижимости меняется
Золотые туалеты и монументальные коридоры больше не возглавляют список обязательных атрибутов элитной российской квартиры. Как сообщает девелопер элитных объектов Barkli, после проведения оценки недвижимости, на сегодняшний день самый популярный метраж роскошной квартиры – 100-150 квадратных метров для 4-комнатных квартир, и до 80 «квадратов» в двухкомнатных квартирах. И это можно считать крошечными квартирами по сравнению с апартаментами площадью 300-400 квадратных метров, которые были востребованы сверхбогатыми людьми в начале так называемого периода постсоветского капитализма - эпохи «Дикий Восток».
В 1990-х годах новое поколение бизнесменов стало очень богатым за очень короткое время, а их аристократические вкусы не успевали развиваться с той скоростью, с которой росло их состояние. В сочетании с желанием вырваться из крошечных квартир, состоятельные люди стимулировали спрос на гигантские шикарные квартиры, а застройщики ринулись этот спрос удовлетворять. Холл площадью 50 квадратных метров, кухня, размером с гостиную, и несколько ванных комнат, куда может вместиться двуспальная кровать, стали обычным явлением.
Но предпочтения менялись вместе с обретением богатыми людьми чувства меры. Золотые туалеты, мраморные дверные ручки и античные статуи уступили место функциональности. Сегодня даже очень богатые люди не желают платить за дополнительную, но бесполезную площадь. Особенно в условиях застопорившейся экономики, возникшей из-за структурных проблем и западных санкций.
«Основные атрибуты роскошной квартиры, например, вторая и третья ванная комната, отдельные спальни для родителей и для каждого из детей, не изменились», - говорит Екатерина Фонарева, директор по продажам компании Баркли, - «Но восприятие размеров комнат значительно поменялось, сократившись, как минимум вдвое».
Между тем дизайн элитного дома претерпел кардинальные изменения. Барокко и готика, которые были популярны в 1990-х, с открытыми пространствами, чтобы квартира напоминала замок, уступили место чистым линиям и скромным пропорциям неоклассического дизайна.
Огромные апартаменты не только дорого стоят, но также к дополнительным затратам приводит и их содержание: например содержание квартиры площадью 100 квадратных метров ежемесячно обходится в 12 000 рублей ($260). Затраты на жилье в стиле 1990-х (квартира площадью 400 «квадратов», больше похожая на миниатюрный готический замок) будут еще более внушительными.
Кроме того, начиная со следующего года, налог на недвижимость в России будет привязан не к инвентаризационной, а к кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной цене, чем безнадежно устаревшая инвентаризационная стоимость, а это означает, что и налог на недвижимость тоже ощутимо вырастет. К тому же, для владельцев роскошных апартаментов свыше 300 квадратных метров, ставка налога будет установлена на уровне 2% от стоимости имущества, а не 0,1-0,3%, применяемой для небольших объектов.
Ольга Шошина