Новый рекорд на рынке недвижимости – дом за полмиллиарда долларов
Один из самых больших домов в американской истории возвышается на вершине холма в Лос-Анджелесе. По оценке инвестиций, потенциальный владелец должен будет выложить за него 500 миллионов долларов.
Нил Ниами, кинопродюсер и девелопер, заливает бетон в лос-анджелеском районе Бель-Эйр для строительства главной резиденции площадью 6900 квадратных метров и трех дополнительных домиков на территории. Проект, реализация которого займет 20 месяцев, включит в себя более 9000 квадратных метров жилого пространства, где только спальня будет занимать почти 500 «квадратов». Помимо этого, на территории будет оборудован гараж на 30 машиномест и частное казино. По словам девелопера, дом будет располагать практически всеми благами цивилизации, доступными в мире на сегодняшний день.
Недвижимость с видом на весь Лос-Анджелес – это калифорнийский аналог пентхаусам Манхэттена и усадьбам лондонского района Мэйфейр – богатые финансисты, технологические магнаты и мировые знаменитости коллекционируют подобные трофейные дома, как произведения искусства. В целом по миру в прошлом году было продано пять объектов недвижимости, стоимость которых превышала $100 млн, и, по меньшей мере 20 объектов имели девятизначный ценник.
Согласно информации компании Christie’s, самый дорогой дом на сегодняшний день был продан в 2011 году в Лондоне. По оценке недвижимости, стоимость пентхауса составляла $221 млн. Наиболее дорогие объекты, выставленные на продажу, включают в себя недвижимость на Лазурном Берегу Франции за $425 млн, пентхаус в Монако за $400 млн и поместье в Лондоне за $365 млн.
Если Нил Ниами сможет выручить за строящийся особняк в два раза больше предыдущего рекордсмена – это станет новым достижением мирового рынка недвижимости.
Другие рекорды американского рынка недвижимости
Пока самым дорогим объектом в США был дворец Palazzo di Amore в калифорнийском районе Беверли-Хиллз. Дом, принадлежащий миллиардеру и предпринимателю в сфере недвижимости Джеффу Грину, продается за $195 млн. Рекордом среди проданных объектов считается покупка дома за $147 млн в Ист-Хэмптоне (штат Нью-Йорк) Барри Розенштейном, управляющим партнером хедж-фонда Jana Partners.
Проект Ниами, занимающий более 160 соток, будет иметь панорамный вид на Тихий океан, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес и долину Сан-Фернандо. Для начала строительства планируется снять порядка 30 600 кубометров грязи (эквивалент футбольного поля).
По оценкам агентов рынка недвижимости, средняя цена 37 домов, проданных в районах Бель-Эйр и Холмби-Хиллз в первом квартале этого года, составила $5,29 млн, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Тем не менее, новые элитные особняки растут в Лос-Анджелесе как грибы после дождя, часто не имея даже потенциальных покупателей.
Особые дома
В прошлом году артист Шон «Diddy» Комбс продал дом в Лос-Анджелесе за $40 млн. В декабре прошлого года Маркус Перссон, который продал свою видеоигру компании Microsoft за $2,5 млрд, купил в Беверли-Хиллз дом за $70 млн. А в январе менеджер хедж-фонда Стивен Коэн закрыл сделку по купле-продаже дома в Беверли-Хиллз на $30 млн.
За последние 30 лет элитные дома Лос-Анджелеса заметно выросли в размерах. Раньше массивным считалось жилье площадью 1600 – 1800 квадратных метров. Сейчас, несмотря на лимитированность земли на холме Бель-Эйр, здесь возводятся частные жилые дома на 5000 «квадратов».
Затраты на строительство элитного дома в Лос-Анджелесе составляют $7500-8500/1 кв. м не включая отделочные работы и меблировку. Ниами, который не обсуждает планы по финансированию проекта, собирается построить на территории мега-особняка 4 бассейна, в том числе 55-метровый инфинити-пул (бассейн с иллюзией безграничности), и уложить почти 2000 квадратных метров искусственного газона.
Особняк Нила Ниами станет самой большой постройкой этого столетия, превысив масштабы Версаля – шато в Уиндермире, штат Флорида, площадью более 8300 квадратных метров, которое строится для Дэвида Зигеля, основателя и главного исполнительного директора гостиничной сети Westgate Resorts.
Самыми известными жителями района Бель-Эйр, который находится к северу от бульвара Сансет и Университета Калифорнии, являются исполнительный директор компании Тесла Моторс Элон Маск и экс-Президент Рональд Рейган, который жил здесь после ухода из Белого дома.
На сегодняшний день на участке района Бель-Эйр площадью 104 гектара на продажу выставлено 18 домов на общую сумму $125 млн.
Ольга Шошина