Обзор рынка жилой недвижимости в г. Владимир (итоги 2 квартала 2014 года)

Рынок жилой недвижимости подвержен влиянию огромного количества факторов, начиная от состояния жилищно-коммунального хозяйства и заканчивая изменением общей экономической ситуации в стране. II квартал 2014 года ознаменовался введением экономических санкции со стороны США и ряда европейских стран, что привело к ухудшению общей геополитической ситуации. Данное обстоятельство негативно сказалось на рынке заёмного финансирования, что в конечном итоге привело к снижению спроса на квартиры эконом класса (стали меньше выдавать ипотечные кредиты). С другой стороны средние и мелкие  инвесторы, ожидая дальнейшего ухудшения общей экономической ситуации в стране, принялись скупать «инвестиционные» квартиры с целью сохранения своих сбережений, что увеличило спрос на новостройки и квартиры бизнес-класса.

Целью настоящего исследования является анализ предложения на рынке жилой недвижимости (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатных квартир) в городе Владимире во II квартале 2014 г. Настоящий анализ проведен по результатам мониторинга и сбора информации, представленной в открытых источниках, в т.ч. в базах данных местных риэлтерских агентств (АН «Владис», АН «Иоффе и Партнеры», АН «Пентхаус», АН «Владимир33» и др.) и специализированных базах данных (http://www.avito.ru/vladimir, http://vladimir.irr.ru/, http://www.cian33.ru/ и др.).

Все расчёты проведены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.

Общее количество объектов, участвующих в проведении настоящего обзора составило более 2 000 шт., при этом в окончательную выборку попали только «уникальные» не повторяющиеся предложения. При анализе полученной базы данных были выделены основные ценообразующие параметры на рынке жилой недвижимости в г. Владимире -  район расположения, материал стен и количество комнат в квартире. Вся ценовая информация представлена в разрезе данных параметров.

Город Владимир исторически разделён на три района:

• Ленинский (западная и юго-западная части города) включая микрорайоны Мостострой, Пиганово, Спасское, Энергетик, Юго-западный, Юрьевец;
• Октябрьский (центр и северная часть города) включая микрорайоны Веризино, Заклязьменский, Коммунар, Центр;
• Фрунзенский (восточная часть города) включая микрорайоны Доброе, Лесной, Оргтруд.

Анализ цен предложений проведён для двух типов рынка – первичного (или новостройки) и вторичного (или «вторичка») т.к. их формирование происходит не одинаково. Для новостроек характеры инвестиционные сделки – когда покупатель остро не нуждается в жилье и рассматривает его как некий актив на будущее с целью перепродажи или последующей сдачи в аренду. На вторичном же рынке квартиры приобретаются для проживания, и, как правило, с целью переезда со съемной квартиры или для улучшения жилищных условий (переезд квартиру большей площади).

В следующей таблице представлены обобщенные данные проведенного анализ рынка жилой недвижимости в г. Владимир по итогам II квартала 2014 года.

Таблица 1

Краткая характеристика рынка жилой недвижимости г. Владимир

Диаграмма 1

Структура предложения жилых помещений по типу рынка (новостройки/«вторичка»), %

Общее количество квартир, выставленных на продажу во II квартале 2014 г. в городе Владимире составило 1 826 шт.

В настоящее время во Владимире ведется активное жилищное строительство, согласно официальным данным органов местного самоуправления[1] за 1 полугодие 2014 года во Владимире было ведено в эксплуатацию 40,4 тыс. кв.м жилья (561 квартира), в том числе индивидуального - 9,6 тыс. кв.м жилья. Заказчикам-застройщикам выдано 4 разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию,  из них 2 - на индивидуальные жилые дома. Жителям города выдано 189 ипотечных кредитов, на сумму 236,5 млн руб. За данный период проведено 23 публичных слушания, в ходе которых были приняты положительные заключения по размещению объектов.

В процентном отношении на рынке жилой недвижимости доминируют предложения т.н. «вторички» (более 60%), количество квартир в новостройках составляет менее 40%.

Средняя удельная цена квартир в новостройках составляет 43 640 руб./кв.м, что на 22% ниже стоимости квартир на вторичном рынке – 56 150 руб./кв.м.

В структуре предложения на рынке преобладают квартиры, расположенные в Ленинском районе города. Их доля превышает 40% для новостроек и 67% для «вторички» от общего числа выставленных на продажу объектов. Это и не удивительно ведь именно Ленинский район в настоящее время самый крупный район города по численности населения – в нем проживает более 122 500 чел. Наименьшее количество предложений представлено во Фрунзенском районе г. Владимира – 2,3% и 25,0% для новостроек и «вторички» соответственно.

 [1] Источник: Мониторинг социально-экономического развития города Владимира за 1 полугодие 2014 года