+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Обзор рынка жилой недвижимости в г. Владимир (итоги 2 квартала 2014 года)

Рынок жилой недвижимости подвержен влиянию огромного количества факторов, начиная от состояния жилищно-коммунального хозяйства и заканчивая изменением общей экономической ситуации в стране. II квартал 2014 года ознаменовался введением экономических санкции со стороны США и ряда европейских стран, что привело к ухудшению общей геополитической ситуации. Данное обстоятельство негативно сказалось на рынке заёмного финансирования, что в конечном итоге привело к снижению спроса на квартиры эконом класса (стали меньше выдавать ипотечные кредиты). С другой стороны средние и мелкие  инвесторы, ожидая дальнейшего ухудшения общей экономической ситуации в стране, принялись скупать «инвестиционные» квартиры с целью сохранения своих сбережений, что увеличило спрос на новостройки и квартиры бизнес-класса.

Целью настоящего исследования является анализ предложения на рынке жилой недвижимости (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатных квартир) в городе Владимире во II квартале 2014 г. Настоящий анализ проведен по результатам мониторинга и сбора информации, представленной в открытых источниках, в т.ч. в базах данных местных риэлтерских агентств (АН «Владис», АН «Иоффе и Партнеры», АН «Пентхаус», АН «Владимир33» и др.) и специализированных базах данных (http://www.avito.ru/vladimir, http://vladimir.irr.ru/, http://www.cian33.ru/ и др.).

Все расчёты проведены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.

Общее количество объектов, участвующих в проведении настоящего обзора составило более 2 000 шт., при этом в окончательную выборку попали только «уникальные» не повторяющиеся предложения. При анализе полученной базы данных были выделены основные ценообразующие параметры на рынке жилой недвижимости в г. Владимире -  район расположения, материал стен и количество комнат в квартире. Вся ценовая информация представлена в разрезе данных параметров.

Город Владимир исторически разделён на три района:

Анализ цен предложений проведён для двух типов рынка – первичного (или новостройки) и вторичного (или «вторичка») т.к. их формирование происходит не одинаково. Для новостроек характеры инвестиционные сделки – когда покупатель остро не нуждается в жилье и рассматривает его как некий актив на будущее с целью перепродажи или последующей сдачи в аренду. На вторичном же рынке квартиры приобретаются для проживания, и, как правило, с целью переезда со съемной квартиры или для улучшения жилищных условий (переезд квартиру большей площади).

В следующей таблице представлены обобщенные данные проведенного анализ рынка жилой недвижимости в г. Владимир по итогам II квартала 2014 года.

Таблица 1

Краткая характеристика рынка жилой недвижимости г. Владимир

 Краткая характеристика рынка жилой недвижимости г. Владимир 2 квартал 2014 года

Диаграмма 1

Структура предложения жилых помещений по типу рынка (новостройки/«вторичка»), %

Структура предложения жилых помещений по типу рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу во II квартале 2014 г. в городе Владимире составило 1 826 шт.

В настоящее время во Владимире ведется активное жилищное строительство, согласно официальным данным органов местного самоуправления[1] за 1 полугодие 2014 года во Владимире было ведено в эксплуатацию 40,4 тыс. кв.м жилья (561 квартира), в том числе индивидуального - 9,6 тыс. кв.м жилья. Заказчикам-застройщикам выдано 4 разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию,  из них 2 - на индивидуальные жилые дома. Жителям города выдано 189 ипотечных кредитов, на сумму 236,5 млн руб. За данный период проведено 23 публичных слушания, в ходе которых были приняты положительные заключения по размещению объектов.

В процентном отношении на рынке жилой недвижимости доминируют предложения т.н. «вторички» (более 60%), количество квартир в новостройках составляет менее 40%.

Средняя удельная цена квартир в новостройках составляет 43 640 руб./кв.м, что на 22% ниже стоимости квартир на вторичном рынке – 56 150 руб./кв.м.

В структуре предложения на рынке преобладают квартиры, расположенные в Ленинском районе города. Их доля превышает 40% для новостроек и 67% для «вторички» от общего числа выставленных на продажу объектов. Это и не удивительно ведь именно Ленинский район в настоящее время самый крупный район города по численности населения – в нем проживает более 122 500 чел. Наименьшее количество предложений представлено во Фрунзенском районе г. Владимира – 2,3% и 25,0% для новостроек и «вторички» соответственно.

Диаграмма 2

Структура предложения жилых помещений по районам города, %

Структура предложения жилых помещений по районам города

новостройки                                                                          "вторичка"

Наибольшее количество выставленных на продажу объектов на первичном рынке – это однокомнатные квартиры (около 39% объема рынка), двухкомнатные квартиры составляют 34% рынка, трехкомнатные – 25%. Наименьшая доля предложений в новостройках приходится на четырех- и более комнатные квартиры - 2% общего объема рынка.

Диаграмма 3

Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %

Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире

новостройки                                                                          "вторичка"

Похожая картина и на вторичном рынке, отличие заключается только в лидере продаж. Среди «вторичек» - это двухкомнатные квартиры (почти 38% рынка), следом идут однокомнатные квартиры – 29% и трехкомнатные – 28%. На предложение 4-х и более комнатных квартир приходится лишь 5% объема рынка.

Диаграмма 4

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире

новостройки                                                                          "вторичка"

На вторичном рынке средняя удельная цена предложения составляет 56 150 руб./кв.м, наибольшая удельная цена у однокомнатных квартир – 59 921 руб./кв.м, минимальная у двухкомнатных – 54 366 руб./кв.м.Средневзвешенная удельная цена предложения квартир на первичном рынке во Владимире зафиксирована на уровне 43 640 руб./кв.м. Самая высокая удельная цена у однокомнатных квартир – 45 584 руб./кв.м, самая низкая у трехкомнатных – 41 577 руб./кв.м.

Диаграмма 5

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города

новостройки                                                                          "вторичка"

По результатам проведенного анализа самым дорогим районом города является Фрунзенский район, именно на его территории зафиксированы самые высокие удельные цены предложения жилых помещений для первичного и вторичного рынков – 51 105 руб./кв.м и 59 785 руб./кв.м соответственно.

Диаграмма 6

Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м

Сравнение средних удельных цен предложения

 

 

Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО

data-yashareType="none" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,lj"

>


 [1] Источник: Мониторинг социально-экономического развития города Владимира за 1 полугодие 2014 года