Оценка дома
Зачем необходима оценка жилого дома?
Оценка жилого дома проводится для определения актуальной рыночной стоимости объекта недвижимости, корректного исчисления налога, при передаче объекта оценки в залог (например, при оформлении договора ипотечного займа). Также эта процедура проводится для определения наследственной массы и при судебных спорах по вопросам раздела имущества.
Только у нас оценка стоимости дома для банка за 2 дня! | |
Особенности оценки стоимости дома
При оценке жилого дома учитываются его физические параметры (общий метраж, жилая площадь, площадь подсобных помещений, количество комнат и санузлов, высота потолков), наличие или отсутствие земельного участка (при наличии также учитывается его площадь), материал фундамента, кровли, стен и перекрытий, качество внутренней и наружной отделки, инженерные коммуникации, физический износ на дату оценки и другие параметры. Одной из особенностей оценки жилого дома считается необходимость комплексного подхода, то есть оценивается не только непосредственно жилой дом, но и прилегающий земельный участок.
Как оценить дом самостоятельно?
В связи с многокомпонентностью оценки, проведение самостоятельной оценки жилого дома грозит существенной погрешностью результата. Так, если земельный участок можно оценить методом сравнения с аналогом по метражу, то в оценке дома будет задействовано гораздо больше нюансов. В частности, можно мониторить многочисленные объявления о продаже недвижимости и сравнивать основные параметры: метраж, год постройки, удаленность от транспортных магистралей, инженерные коммуникации и т.д. При таком подходе необходимо помнить, что сравнительный метод даст очень приблизительные результаты, на которые можно примерно ориентироваться, но не принимать за аксиому.
Если вам необходимо оценить дом - звоните нам по телефону +7 (904) 250-33-03 | |
Альтернативным способом провести самостоятельную оценку дома является затратный метод, при котором учитываются затраты на строительство объекта. Субъективными факторами здесь могут выступать фактический износ здания (снижает оценочную стоимость) либо, в случае новостройки, уровень инфляции и инвестиционный интерес собственника.
Интересные материалы по оценке дома: