Оценка комнаты в коммунальной квартире
Для чего проводится оценка комнат?
Оценка комнат в коммунальной квартире проводится для определения рыночной стоимости объекта, для продажи помещения по актуальной и адекватной цене, определения налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость, при разделе имущества и определении наследственной массы. Также информация об оценочной стоимости комнаты необходима при планировании выкупить соседние комнаты и таким образом обзавестись отдельной квартирой.
 |
|
Что влияет на стоимость комнаты?
На стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют ее метраж, район, этаж, вид из окон, наличие лифта в доме, развитость прилегающей инфраструктуры, общая численность проживающих в коммунальной квартире и возможность выкупа других комнат. Проще всего самостоятельно оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире можно, определив стоимость 1 квадратного метра. Для этого стоит воспользоваться сравнительным методом, а за основу взять аналогичные объекты того же района. Однако стоит помнить, что полученный результат носит ориентировочный характер, точную стоимость комнаты в коммунальной квартире может определить только профессиональный оценщик.
 |
Оценка квартиры |  |
Оценка доли |  |
Оценка жилого дома |  |
Оценка жилья |
Особенности оценки комнаты?
Особенность оценки комнаты в коммунальной квартире заключается в жесткой зависимости от других жильцов. Согласно законодательству РФ, коммунальная квартира – объект совместной собственности, а значит, содольщики имеют право приоритетного выкупа. Иными словами, от сговорчивости соседей будет зависеть оценочная стоимость комнаты в коммунальной квартире.
 |
|
Особенность купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в приоритетном праве выкупа комнаты другими жильцами квартиры, то есть при желании продать комнату, ее собственник должен направить другим участникам долевой собственности письменное извещение о продаже. Только при их отказе выкупить отчуждаемую комнату собственник имеет право продать недвижимость третьим лицам.
Дополнительные материалы по теме: