Прогноз цен на квартиры в Москве на 2015 год
По заявлениям застройщиков в 2015 году стоимость квартир будет повышена в среднем на 15%, а возвращение к долларовому уровню цен возможно не ранее чем через 2 года.
Нестабильная экономическая ситуация в конце 2014 г. привела к резкому росту продаж в ноябре-декабре ушедшего года. Тогда, по словам риелторов, только в Москве в день поступало до 1000 звонков с запросами на подбор квартир. По оценке недвижимости в первых месяцах 2015 года 1 квадратный метр жилья в Москве стоил $3400. За пиком спроса и объема продаж последовал спад показателей, и уже с начала года наметилась понижательная динамика. Однако подорожавшие кредиты будут подталкивать цены к росту, который, по прогнозам экспертов, составит порядка 3-5% в месяц. В основном повышение коснется однокомнатных квартир низкого ценового сегмента. К концу первого полугодия объем предложения в сегменте недвижимости эконом-класса существенно сократится и тогда можно ожидать значительно скачка цен. Таким образом застройщики будут пытаться компенсировать увеличение затрат и рост себестоимости строительства. Начинать новые стройки могут себе позволить компании с большой долей собственных средств, закредитованные застройщики уйдут с рынка.
Одним из факторов роста цен послужит увеличение затрат на строительно-монтажные работы (до 20-30%) и подорожание строительных материалов, частично привязанных к доллару. С другой стороны повышение стоимости недвижимости будет ограничено покупательской способностью граждан, но пока величину падения платежеспособного спроса никто не берется прогнозировать.
По состоянию на декабрь 2014 года, 1 квадратный метр недвижимости эконом-класса на вторичном рынке Москвы стоил 174 029 руб, кофморт-класс оценивался в среднем в 191 295 руб, а жилье бизнес-класса стоило 268 975 рублей за «квадрат». Средний показатель по столице (эконом-, комфорт- и бизнес-класс) за тот же период приблизился к 190 000 руб.
Эксперты сходятся во мнении, что рост цен на недвижимость опередит темпы инфляции и по итогам года средний ценник на столичное жилье может возрасти на 15-20%. В частности это касается новостроек Москвы и в меньшей степени объектов Подмосковья. В последнем случае сказывается переизбыток предложения на рынке жилой недвижимости.
Огромное влияние на объем продаж окажет ипотечная ставка для потребителей – ее корректировка или государственное субсидирование вернут покупателей на рынок недвижимости эконом-класса. Сохранение кредитной ставки способно сократить спрос на 30%.
По статистике элитное жилье меньше всего подвержено кризисным ситуациям – для его покупки, как правило, не привлекаются заемные средства, а значит, у застройщика не должно возникнуть разрывов в финансовых поступлениях.
Ольга Шошина