+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Рынок недвижимости и ипотека: прогноз экспертов на 2 полугодие 2014 г.

| Автор:

Ведущие риелторы и девелоперы Москвы утверждают, что за первые 6 месяцев 2014 г. на российском рынке недвижимости было зафиксировано 30% увеличение объемов строительства. Примерно на том же уровне отмечен рост одобренных банками заявлений на получение ипотечного кредитования. Специалисты связывают такой всплеск с неопределенной политической ситуацией, нестабильностью рубля и массовым отзывом лицензий у российских банков.

Растущий спрос со стороны покупателей спровоцировал рост цен на жилье. Оценка недвижимости показала, что на сегодняшний день в московском регионе стоимость 1 кв. м в среднем выросла на 9,7% и составила 145 900/кв. м в старых границах Москвы, и 91 000 руб. за «квадрат» в Новой Москве. Если объем сделок купли-продажи останется на нынешнем уровне, то к началу следующего года рост стоимости недвижимости в годовом исчислении может приблизиться к отметке 12%.

Итоги 3 квартала будут подкорректированы летними месяцами, когда на рынке недвижимости традиционное затишье.  Как правило, покупатели и инвесторы, начинают проявлять активность с середины сентября.

В отношении ставок ипотечного кредитования эксперты сходятся во мнении, что до конца текущего года ставка может увеличиться на 0,5-1 процентный пункт и составить в среднем 13,5% годовых. То, что в сложившейся геополитической ситуации банки не будут снижать ипотечную ставку, понятно даже  простым обывателям, а вот ее рост, похоже, не вызывает сомнений и у специалистов рынка недвижимости. По итогам первого полугодия объем выданных ипотечных кредитов составил почти 0,8 трлн рублей. На данный момент совокупный ипотечный портфель составляет 3 трлн, и ожидается, что к концу года этот показатель достигнет отметки 3,6 трлн рублей.

На сегодняшний день потенциальный риск увеличения процентных ставок по ипотеке дополнительно стимулирует поддержание и рост спроса  на рынке жилой недвижимости, особенно в ее бюджетном сегменте.

Если негативный прогноз специалистов сбудется и банки повысят процентную ставку по ипотеке, то, для сохранения спроса и ликвидности, застройщики будут вынуждены проводить различные стимулирующие акции.

Сами банки стали осторожней относится к выдаче ипотечных кредитов. Из физических лиц стали тщательней проверяться индивидуальные предприниматели, которые не всегда могут документально подтвердить  свою финансовую устойчивость. Помимо платежеспособности, решающее значение снова стала иметь кредитная история заявителя. Но и юридическим лицам, в частности девелоперам, стало сложней получить кредит – ставки на финансирование строительства также выросли с 11% до 13,5%.

Резюмируя, специалисты приходят к выводу, что кардинальных изменений на рынке недвижимости до конца 2014 года не предвидится, и жилищный сектор остается одной из самых стабильных инвестиций.

Прогнозировать тенденции рынка на 2015 год пока сложно.