Самые дорогие города мира по стоимости 1 кв. м недвижимости
Есть дорогие города. А есть бесценные. Исследование компании Savills, опубликованное в немецком издании Handelsblatt, показывает где цены на недвижимость удвоились за последние 5 лет, и где покупатели платят $40 000 за квадратный метр.
12 место: Рио-де-Жанейро
Рынок жилья в Рио испытывает в последние годы небывалые темпы роста. Причины - растущий средний класс, иностранные инвесторы и выгодные условия кредитования. Стоимость 1 кв. м элитного жилья $7000, оценка недвижимости эконом-класса держится на уровне $1000/1 кв. м.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +5,1%; с 2008 г.: +218,5%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +3,8%; с 2008 г.: +116,4%
11 место: Мумбаи
После майских выборов в местной экономике снова царит мир и стабильность. Цены на жилье не демонстрируют резких скачков. Стоимость элитной недвижимости выросла почти до $7000, жилье среднего класса стоит около $3000 за «квадрат».
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +3,1%; с 2008 г.: +116,4%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +2,0%; с 2008 г.: +30,0%
10 место: Сидней
В главном порту Австралии жилье стоит более $5000, а в секторе элитной недвижимость $8500 за кв. м. Именно этот сегмент является основным источником спекуляций на австралийском рынке недвижимости.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +1,1%; с 2008 г.: +36,9%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +1,0%; с 2008 г.: +33,4%
9 место: Дубай
Ни в одном другом городе мира цены на недвижимость не росли столь скачкообразно. Несмотря на рост цен на 22,8% только по итогам 1 полугодия, цены все еще на 28,2% ниже рекордного уровня 2008 года. Стоимость недвижимости эконом и премиум-класса составляет $3000 и $10 000 за кв. м соответственно. Дубай подтверждает свою репутацию неустойчивого рынка.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +22,8%; с 2008 г.: -28,2%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +12,0%; с 2008 г.: -10,9%
8 место: Москва
В Москве по-прежнему существует большой разрыв между ценами на элитное жилье и на квартиры среднего класса. Так, 1 кв. м эксклюзивной недвижимости стоит около $11 000, а квартиры и апартаменты бюджетного класса «всего» $4000. В основном спрос на московское жилье формируется за счет внутреннего рынка, для иностранных инвесторов Москва потеряла свою привлекательность в связи с политической напряженностью.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +1,4%; с 2008 г.: +9,4%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +1,5%; с 2008 г.: -3,9%
7 место: Нью-Йорк
Финансовый кризис коснулся недвижимости Нью-Йорка больше чем в любой другой части США. Цены на жилую недвижимость премиум-класса восстановились до уровня 2007 года. Стоимостная разница между секторами довольно низкая – в среднем 1 кв. м стоит около $10 000.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +3,7%; с 2008 г.: +113,3%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: -2,4%; с 2008 г.: +21,0%
6 место: Токио
Предстоящая Олимпиада и действия Банка Японии придали импульс местному рынку недвижимости. Только за первое полугодие 2014 года цены на жилье выросли больше, чем за последние 7 лет, и в среднем составили $7000 за 1 кв. м.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +3,1%; с 2008 г.: -11,4%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +1,4%; с 2008 г.: -13,4%
5 место: Шанхай
Цены на жилье в Шанхае не имеют определенной тенденции развития. Спрос на недвижимость хоть и высокий, но условия кредитования довольно строгие. Таким образом правительство старается не допустить перегрева рынка. Стоимость жилья в элитном районе города начинается от $3000, на окраине $2000 за 1 кв. м.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: -0,4%; с 2008 г.: +61,6%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +0,6%; с 2008 г.: +21,4%
4 место: Париж
Слабая экономика страны, а также спорная ситуация в еврозоне отпугивают международных инвесторов и покупателей. Несмотря на то, что недвижимость Парижа находится в пятерке самого дорогого жилья в мире (около $10 300/1 кв. м), рынок недвижимости французской столицы пребывает в стагнации. Дороже всего стоит офисная недвижимость (+4,3% по итогам 1 полугодия), что связано с дефицитом коммерческих помещений в центре.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: -1,7%; с 2008 г.: -15,5%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +0,1%; с 2008 г.: +9,1%
3 место: Сингапур
Рост цен в Сингапуре замедлился в высокотехнологичном секторе. В течение первой половины года цены незначительно снизились, а стоимость офисной недвижимости, напротив, продолжает значительно расти. Жильем эконом-класса здесь считается вариант стоимостью до $5000 за «квадрат», стоимость в элитных особняках доходит до $40 000/1 кв. м.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: -4,2%; с 2008 г.: +44,6%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: -3,5%; с 2008 г.: +4,6%
2 место: Лондон
С каждым годом Лондон все ближе подбирается к первому месту среди городов с самой дорогой недвижимостью. Стоимость квадратного метра в бюджетном и элитном классах зафиксирована в пределах $10 000 и $30 000.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +9,1%; с 2008 г.: +67,0%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: +0,9%; с 2008 г.: +19,4%
1 место: Гонконг
Самый дорогой рынок жилья по-прежнему находится в Гонконге. Разрыв между Гонконгом и другими городами рейтинга настолько велик, что их условно можно поделить на две группы: Гонконг и остальные. Например, цены на недвижимость в Гонконге на 40% выше, чем в Лондоне. Элитные апартаменты здесь стоят около $40 000 за 1 кв. м.
Динамика цен купли-продажи за 1 полугодие: +3,7%; с 2008 г.: +113,3%
История ставок арендных платежей за 1 полугодие: -2,4%; с 2008 г.: +21,0%.