Состоятельные люди предпочитают дома с историей

Новые жилые высотки Лондона оснащены современными удобствами, как например, проект One Tower Bridge, который предоставляет доступ к консьерж-сервису Harrods  и симулятор F1. Но единственное, чего лишены эти дома – это истории, которой могут похвастаться многие другие объекты британской столицы.

По оценке недвижимости, один из таких исторических домов, выставленных на продажу, находится по адресу 4 Lord North Street.Основную ценность дома делает не то, что его нынешним хозяином является совладелец компании SandAire, но и то, что дом находится всего в нескольких шагах от здания Парламента. Как говорят риелторы, «это территория политических инсайдеров».

Улица была построена в 1725 году для размещения парламентских кабинетов, и стала первым коммерческим проектом Лондона. По тем временам этот район был аналогом современного Кэнэри-Уорф – нынешнего эпицентра деловой жизни Лондона. Как и следовало ожидать, дома были свидетелями многих политических интриг видных государственных деятелей. Именно здесь Черчилль готовил заговор против Чемберлена, а Портильо – против Мейджора. 

Премьер-министры жили по обе стороны улицы: Энтони Иден жил в доме номер два, а Гарольд Уилсон жил в пятом доме. В четвертом доме жил сэр Джон Андерсон, а впоследствии лорд Андерсон, Министр военных дел, разработавший программу укрытия, основанную, главным образом, на угольных ямах на улице перед домом.

Также здесь проживал основатель издания Financial Times Брендон Бракен, а позднее - Джонатан Айткен, чья супруга утверждала, что видела здесь полтергейста.

У объекта имеется особый охранный статус, предполагающий, что любые кардинальные изменения должны быть согласованы. Тем не менее, нынешний владелец построил лестницу, ведущую напрямик в ванную комнату верхнего этажа. Согласно оценке инвестиций, потенциальный владелец должен будет заплатить за дом 5,9 млн фунтов стерлингов.

Агенты по продаже недвижимости утверждают, что подорожание исторической недвижимости не остановится, хотя и пострадает от спроса на новостройки. Особенно со стороны зарубежных инвесторов. Основатель компании Lichfields Эд Трион говорит: «Безусловно, есть покупатели, которые гонятся за брендами, за всем новым. Но есть и любители классики». Трион добавляет, что, применительно к историческому объекту,  очень трудно провести оценку недвижимости – в 99% случаев эти объекты не имеют аналогов.

История здания может иметь двоякое значение, и успех сделки зачастую зависит от ораторских навыков риелтора. Так, дом, принадлежащий бизнесменам Конраду Блэку и Алану Бонду, которые сейчас сидят в тюрьме, был продан главе телекоммуникационной компании. Новый хозяин сейчас жив, здоров и находится на свободе, таким образом, проклятие с дома было снято.

По сравнению со многими новостройками, где квадратный фут стоит 4200 фунтов стерлингов, квартиры в старой части Лондона могут показаться  выгодной сделкой (£2200 за квадратный фут). Несмотря на это, агенты по продаже недвижимости говорят, что спрос на такие объекты практически не растет. «Если у богатого инвестора есть жилье в Альпах, Сен-Тропе или в Нью-Йорке, ему хочется иметь недвижимость с круглосуточной охраной и консьержем, куда можно приходить и уходить, используя дом как отель», - говорят риелторы.

Жилье в исторических домах со старыми крышами и водостоками уже не столь популярно. Инвесторы скорей купят жилье в кондоминиуме, где, заплатив сервисные сборы, можно ни о чем не беспокоиться.

Тем не менее, если вы можете жить, не рассказывая гостям за ужином, что Самуил Пепис жарил сыр в вашем саду, а Ким Филби играл в русскую рулетку на вашей кухне, то, возможно, новое жилье – лучший компромисс.

В следующем году на рынок могут быть выставлены два нео-викторианских особняка, с диккенсовскими именами «Херстборн» и «Ларкспур». Стоимость каждого составит 13,55 млн фунтов стерлингов. Шесть этажей каждого здания включают бассейн, подвалы на всю длину сада, кинотеатр и бар, но ремонтные работы, проведенные в зданиях, лишили их сильного чувства исторического наследия.

На особняке «Херстборн» будет повешена мемориальная доска, поскольку дом принадлежал Арчибальду Вивиану Хиллу, лауреату Нобелевской премии 1922 года в области физиологии и медицины.

Ольга Шошина