«Средний» миллиардер владеет 4 объектами недвижимости по всему миру
Новые исследования показали, что «средний» миллиардер владеет четырьмя объектами недвижимости по всему миру, и, по оценке инвестиций, каждый из них стоит 12,5 млн фунтов стерлингов, причем, в большинстве своем, портфель объектов недвижимости включает жилье в одном из ведущих городов мира и дом на одном из фешенебельных курортов.
Вопреки городскому мифу, что миллиардеры живут в домах в стиле Джеймса Бонда, состоятельные люди зачастую выбирают традиционные дома, как правило, особняки с шестью спальнями. Около 75% богатейших людей мира имеют дом для отдыха, в котором насчитывается от 7 до 12 спальных комнат, либо четыре спальни плюс огромный апартамент, либо пентхаус в мегаполисе типа Лондона.
Лондон является фаворитом среди западноевропейских столиц – здесь проживает 67 миллиардеров, в то время как в Париже их насчитывается 25, а в Женеве – 18. Опрос показывает, что на недвижимость Лондона миллиардер будет тратить от 10 млн фунтов стерлингов, выбирая типичный дом или особняк в так называемом «платиновом треугольнике», образуемом районами Мейфейр, Найтсбридж и Белгравия; либо обратит внимание на дворцовую резиденцию в Санкт-Джонс Вуд / Риджентс-парк.
В районе Санкт-Джонс Вуд / Риджентс-парк объект премиального сегмента, по оценке недвижимости, стоит 22,3 млн фунтов стерлингов – за эту цену можно приобрести особняк площадью 775 квадратных метров. Особняк в Мейфейр (Mayfair) стоит 21,7 млн фунтов стерлингов - дом площадью 633 квадратных метра.
Усреднено премиальная недвижимость Лондона имеет 6 просторных спальных комнат, четыре гостиные, 96% домов имеют сад, 39% оснащены частным бассейном, по 43% имеют частный кинотеатр и закрытую подъездную дорогу.
Среди пляжной, островной и курортной недвижимости Европы лидирует Французская Ривьера – здесь недвижимостью владеют 39 миллиардеров. В израильском Тель-Авиве домом для отдыха обзавелись 17 миллиардеров, в итальянской Тоскане – 14, а в Греции и на греческих островах – 9 богатейших людей мира.
Элитный дом на Лазурном берегу Франции – это современная отремонтированная вилла площадью 570 квадратных метров с видом на море и средней стоимостью около 18,6 млн фунтов стерлингов. Они имеют 6-7 спальных комнат, 4 гостиные, в 90% элитных домов есть бассейн, в 48% - частных спортзал и в 7% - винный погреб. Обычно к дому прилегает полгектара земли. Самая дорогая недвижимость Французской Ривьеры находится в Монако – цены сопоставимы со стоимостью премиальной недвижимости в центре Лондона.
В Тоскане миллиардер может получить гораздо больший земельный участок. Так, усредненная структура сделки содержит 74 гектара земли, дом площадью почти 1500 квадратных метров с 12 спальнями, пятью гостиными, частным бассейном, виноградником или оливковой рощей. Средняя сумма сделки в этом сегменте составляет 12,1 млн фунтов стерлингов. 87% премиальной недвижимости в Тоскане претерпели существенную модернизацию, а стоят в три раза дешевле элитного жилья в Лондоне или на Ривьере.
Роскошная резиденция на греческих островах, как правило, стоит 4,15 млн фунтов стерлингов, что делает это направление одной из самых конкурентоспособных локаций для миллиардеров. В среднем, к дому площадью 315 квадратных метров с 6 спальнями и 3 гостиными прилегает 0,49 гектара земли. Также дом может похвастаться видом на море, вертолетной площадкой и бассейном.
В докладе также сообщается, что ключевыми факторами покупки недвижимости выступают место, размер объекта, наружное пространство, безопасность, высокое качество строительства и дизайн интерьера.
Риелторы говорят, что советуют состоятельным покупателям с бюджетом около 50 миллионов фунтов стерлингов приобретать недвижимость в Лондоне или на Средиземноморском побережье. Большинство богатых покупателей считают, что недвижимость в Лондоне и на Лазурном Берегу – это «must have». Затем добавляют к бюджету еще 10 миллионов фунтов стерлингов и дополнительно приобретают жилье в Тоскане или в островной части Греции.
Богатые американцы, индусы и русские – основные покупатели тосканских поместий, в то время как спрос на греческие острова усилился со стороны состоятельных покупателей из Ливана и Израиля.
В последнее время наблюдается повышенный спрос на недвижимость Лондона со стороны богатых украинцев, которые потеснили россиян с первой строчки основных покупателей элитной недвижимости. За последние 24 месяца граждане Украины, России, Казахстана, Азербайджана и Грузии в совокупности приобрели жилье в центральном Лондоне на сумму более 2 миллиардов фунтов стерлингов.
Состоятельные украинцы и россияне тратят на недвижимость Британской столицы от 15 до 60 млн фунтов стерлингов. Обычно за эту цену можно приобрести семейный дом или огромные апартаменты с 4 спальнями. 85% состоятельных покупателей отдают предпочтение районам Найтсбридж или Белгравия и по всему миру они владеют еще 3-4 объектами недвижимости.
Ольга Шошина