+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Страны, наиболее безопасные для инвестиций в жилую недвижимость

| Автор:

Эксперты рынка недвижимости определили европейские государства с наиболее благоприятными условиями для инвестирования в жилую недвижимость.

Первое место в этом рейтинге занимает Швейцария. Стабильная экономическая ситуация, отсутствие неопределенности рынка недвижимости, планомерный рост цен на жилье (в среднем на 1-3% ежегодно) характеризуют местную сферу недвижимости. На сегодняшний день 1 квадратный метр жилья в Швейцарии в среднем стоит 7000 евро. Потенциальная доходность при сдаче недвижимости в аренду в крупных городах и на горнолыжных курортах превышает 4% годовых. При оценке инвестиций стоит учитывать, что налог на доход с аренды может достигать 48%, при этом налог на прирост капитала отсутствует вовсе.

Вторую строчку рейтинга занимает Великобритания. Привлекательность местного рынка характеризуется наличием налоговых льгот для иностранных собственников, прозрачными иммиграционными законами и стабильностью экономики. Средняя цена квадратного метра в Британии превышает 14 000 евро. Аренда также может принести доход порядка 4% годовых, которые не облагаются налогами. Однако налог на прирост капитала составит 18%.

Замыкает тройку лидеров Франция. Здесь средний рост цен в посткризисные годы составил 3-6%, и на сегодняшний день 1 «квадрат» жилья во Франции стоит около 10 000 евро. Арендная доходность, как и во многих странах Европы, находится на уровне 4% годовых, из которых десятую часть придется заплатить в качестве налогов на арендный доход. Налог на прирост капитала на недвижимость Франции самый высокий в Европе – 33,3%.

Рынок недвижимости Австрии, как и экономика страны в целом, также отличаются стабильностью и отсутствием резких скачков цен на жилье. Сейчас 1 квадратный метр жилой недвижимости Австрии оценивается в 3000 евро. Одним из минусов покупки местного жилья могут стать расходы, сопутствующие заключению сделки – они способны удорожать покупку почти на 12%. При покупке жилья для последующей сдачи его в аренду также стоит учитывать размер налогов на арендный доход – он достигает почти 34%.

Замыкает рейтинг наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость Италия. Здесь жилье в среднем стоит 5500 евро/1 кв. м, но благодаря развитости туризма и долгому курортному сезону местная недвижимость может принести доход более 5% годовых. Почти четверть (23%) арендной прибыли придется перечислить в казну в виде налогов, а расходы при покупке потребуют увеличения бюджета в среднем на 17%.

 Ольга Шошина