Страны, наиболее опасные для инвестиций в жилую недвижимость

Стать обманутым инвестором – перспектива не только российского рынка недвижимости. Зарубежные риелторы и застройщики заманивают покупателей из России большими скидками, низкими ценами и радужными перспективами иметь собственное жилье за рубежом.

Специалисты рынка недвижимости определили опасные рынки для инвестирования в жилую недвижимость, которые условно можно разделить на 3 категории.  

К первой относятся страны с нестабильной экономикой. Например, покупатели жилья в Болгарии, Испании и Греции, не провели предварительную оценку инвестиций, польстились на довольно низкие по европейским меркам цены, а после грянувшего кризиса, ликвидность приобретенного жилья заметно сократилась, и продать недвижимость хотя бы по цене покупки стало невозможно.

Но потерять в стоимости еще не самое страшное. В следующих двух категориях стран велика вероятность остаться и без денег, и без жилья. Здесь потеря недвижимости может быть фактической и гипотетической.

В странах с нестабильной политикой, частыми беспорядками и военными действиями (Ливия, Тунис, Египет, Сирия) вполне вероятно физическое разрушение приобретенного жилья, здесь угроза потери недвижимости носит фактический характер.

К последней категории относятся самопровозглашенные или оккупированные территории. Например, покупка жилья в Абхазии, Хорватии и на Северном Кипре чревата гипотетической потерей недвижимости, если выяснится, что она принадлежала беженцам, покинувшим страну. В этом случае, сделка купли-продажи может быть аннулирована, а приобретенная недвижимость возвращена первоначальным владельцам.

Особняком стоят страны, где правовые аспекты рынков недвижимости урегулированы своеобразно. Так, купить жилье во Вьетнаме можно только на имя резидента страны, поскольку продажа недвижимости иностранцам запрещена. В этом случае сделка оформляется на номинального владельца. Аналогичным образом обстоит ситуация с недвижимостью на Кубе, поэтому специалисты рынка недвижимости также относят их к опасным.

Российскому инвестору не стоит заблуждаться, что неприятности могут его поджидать только на недостаточно развитых рынках. Это может случиться в любой цивилизованной стране. Поэтому покупка зарубежной недвижимости должна сопровождаться тщательным изучением законодательства страны, сбором информации о продавце и сотрудничеством с надежным и опытным агентством недвижимости.

Ольга Шошина