Владимир. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости (август 2014 г.)
В августе 2014 года на владимирском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости выявлены следующие тенденции:
- по цене предложения 1 кв. м коммерческой недвижимости явным лидером являются торговые объекты, представленные в Ленинском районе;
- распределение коммерческих объектов по районам города неоднородно, равномерно по все территории города представлены только торговые помещения;
- наибольшее количество предложений офисных и производственных помещений представлены в Октябрьском районе.
Таблица 1
Основные показатели рынка коммерческой недвижимости г. Владимира в августе 2014 г.
* без учета коммунальных услуг
В целом, стоимость 1 квадратного метра торговой недвижимости почти на 60% выше, чем офисной и более чем в 4 раза превышает цену предложения 1 кв. м недвижимости производственного назначения.
Диаграмма 1
Средняя цена предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости во Владимире в августе 2014 г. с учетом НДС, руб./кв.м
Диаграмма 2
Структура предложения коммерческих объектов по количеству и площади в августе 2014 г., %
В сегменте торговой недвижимости на рынке купли-продажи преобладает относительная однородность: количество объектов распределено между Ленинским, Октябрьским и Фрунзенским районами в примерном соотношении 30/40/30%.
Диаграмма 3
Структура предложения торговых объектов по районам города
Самая высокая цена предложения зафиксирована в Ленинском районе – 86 000 руб./кв. м. В первую очередь это связано с наименьшим числом выставленных на продажу объектов как по их количеству, так и по объему квадратных метров. Наиболее оптимальное соотношение по цене и числу торговых площадей отмечено во Фрунзенском районе города: стоимость 1 кв. м здесь составляет 64 300 руб., что ниже, чем в Ленинском и Октябрьском районах на 25% и 20% соответственно. По количеству продаваемых квадратных метров торговых площадей Фрунзенский район также является лидером – более 6 500 кв. м.
Диаграмма 4
Распределение торговых объектов в зависимости от площади
Наибольшее число выставленных на продажу торговых помещений приходится на компактные объекты площадью до 100 кв. м. И, несмотря на достаточно широкий выбор, цены в этом сегменте остаются самыми высокими – в среднем 88 800 руб./кв. м.
Самая низкая стоимость (61 700 руб./кв.м) при самом большом количестве продаваемых квадратных метров приходится на торговые объекты площадью более 500 кв. м.
Диаграмма 5
Структура предложения офисных объектов по районам города
В секторе офисной недвижимости лидерство как по стоимости квадратного метра, так и по числу объектов и объему коммерческих площадей, представленных на рынке, принадлежит Октябрьскому району. На данный момент здесь продается 51 офисное помещение, что в 2 раза больше, чем, например, в Ленинском районе города. Так же как и в секторе торговой недвижимости, максимальным спектром представлены офисы площадью до 100 кв. м. Крупные офисы площадью более 500 кв. м занимают последнее место по числу, представленных на рынке, но первое по количеству продаваемых квадратных метров.
Диаграмма 6
Распределение офисных объектов в зависимости от площади
Оптимальное соотношение по числу и стоимости коммерческих площадей производственного назначения представлено в Октябрьском районе: здесь находится более половины продаваемых на сегодняшний день производственных объектов. Стоимость квадратного метра площадей данного сегмента самая низкая в городе 17 500 руб.
Диаграмма 7
Структура предложения производственных объектов по районам города
Диаграмма 8
Распределение производственных объектов в зависимости от площади
Основные тенденции рынка аренды недвижимости торгового, офисного и производственного назначения:
- максимальное число объектов всех сегментов коммерческой недвижимости представлено в Октябрьском районе;
- средняя арендная ставка распределилась относительно равномерно во всех сегментах и районах города.
Диаграмма 9
Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости во Владимире в августе 2014 г. с учетом НДС, руб./кв.м в год
Рынок аренды распределен весьма неоднородно по всем районам города.
В структуре предложения торговых помещений на рынке аренды преобладает Октябрьский район: здесь сосредоточено почти 45% всех торговых площадей города, сдаваемых в аренду. При этом средняя стоимость кв. м практически одинакова во всех района города – 1030 руб./кв. м. Закономерно, что по мере увеличения общей площади объекта, средняя удельная цена 1 квадратного метра снижается. Более 60% торговых объектов на рынке аренды – это объекты площадью до 100 кв. м.
Равно как и в сегменте торговой недвижимости, максимальное число выставляемых в аренду площадей офисного и производственного назначения сосредоточено в Октябрьском районе Владимира. В частности, здесь расположена половина всех объектов, предлагаемых в этих сегментах на сегодняшний день. Также район является лидером по объему представленных на рынке квадратных метров.
Небольшие офисы площадью до 100 кв. м также занимают более 60% всех экспонируемых объектов на рынке аренды. В среднем стоимость аренды 1 квадратного метра офисного пространства на сегодняшний момент составляет 6 480 руб. за «квадрат» в год.
Самая низкая арендная ставка зафиксирована в сегменте производственных площадей – в среднем 180 руб./кв. м в месяц. Среди больших производственных площадей (более 2000 кв. м) на рынке аренды представлено всего 4 объекта, но по количеству квадратных метров эти объекты в совокупности занимают 58% всего объема предложения.
Князев Дмитрий, ААРН
Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО