Владимир. Мониторинг рынка жилой недвижимости (сентябрь 2014 года)

Диаграмма 1

Структура предложения жилых помещений по типу рынка, %

Общий объем предложения в новостройках на 14% превышает число жилых объектов на вторичном рынке. Преобладание предложения на первичном рынке произошло впервые за 3 месяца.

Средняя стоимость 1 квадратного метра недвижимости на первичном рынке в сентябре 2014 г. составила 41 100 руб., что на 5,8% ниже показателя прошлого месяца. Средневзвешенный уровень цен, зафиксированный в сентябре в новостройках, также является самым низким показателем по итогам всего третьего квартала текущего года.

На вторичном рынке отмечено менее значительное снижение – 0,2% до уровня 56 100 руб. за 1 квадратный метр.

Диаграмма 2

Структура предложения жилых помещений по районам города, %

В структуре предложения сохраняется стабильность – максимальное число квартир представлено в Ленинском районе, причем на первичном рынке Ленинского района количество жилых объектов выросло почти на 13% по сравнению с августом 2014 г. Предложение во Фрунзенском районе, напротив, сократилось до 0,8% от общего количества экспонируемой недвижимости.

Структура предложения на вторичном рынке демонстрирует относительную однородность распределения по районам города. Хотя впервые за 3 квартал текущего года Октябрьский район незначительно (на 0,3%) опередил Ленинский район по числу предложения на вторичном рынке.

Диаграмма 3

Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %

 

Максимальную долю первичного рынка занимают 1-комнатные квартиры – 44,9%. Наименьшее число объектов, продаваемых в новостройках, – многокомнатные квартиры (1,5%). 1 кв. м в 4-комнатной квартире на первичном рынке стоит 45 700 руб., что на 10,6% выше, чем в августе 2014 г.

На вторичном рынке традиционно лидируют  2-комнатные квартиры  - их доля в общем числе продаваемых объектов составляет 39,2%. Соотношение 1- и 3-комнатных квартир примерно одинаково – 28,7% и 27,9% соответственно.

Диаграмма 4

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Впервые за весь 3 квартал текущего года ценовое лидерство в новостройках принадлежит многокомнатным квартирам – 45 654 руб. за 1 кв. м. 1-комнатные квартиры, которые на протяжении квартала удерживали пальму первенства, напротив, потеряли в цене 5,5% за месяц.

Структура стоимости в зависимости от числа комнат на вторичном рынке практически не претерпела изменений. Максимальная цена «вторички» зафиксирована в сегменте 1-комнатных квартир – 59 710 руб. за «квадрат».

Диаграмма 5

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м

 

По итогам сентября 2014 г. и третьего квартала в целом самые дорогие новостройки остаются во Фрунзенском районе г. Владимира со средней ценой 59 247 руб./1 кв. м. Самые бюджетные новостройки находятся в Ленинском районе – 40 186 руб. за 1 кв. м.

На вторичном рынке жилья картина прямо противоположная – Ленинский район стал самым дорогим – 56 238 руб., жилье во Фрунзенском районе обойдется на 0,5% дешевле – 55 961 руб. за квадратный метр.

Диаграмма 6

Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м

 

Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО