+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Владимирский рынок жилой недвжимости в сентябре

| Автор:

Как и во многих городах, первичный и вторичный рынки недвижимости Владимира развиваются неоднородно. 

Несмотря на довольно активные темпы жилищного строительства, соотношение выставляемых на продажу квартир на первичном и вторичном рынках города составляет 40/60. При этом 1 «квадрат» в новостройке будет примерно на  четверть дешевле объекта на вторичном рынке.

По данным Numbeo – крупнейшей в мире базе данных, составляемой пользователями из различных стран и городов, - стоимость 1 кв. м жилья в центре Владимира обойдется в 52 000 руб. При этом посетители портала утверждают, что цены на окраине и в спальных районах на порядок ниже – 35 000 руб./кв. м.

Учитывая официальную среднюю зарплату в городе (около 23 000 руб.)  и текущую ставку по ипотечному кредиту (16%), выплата по ипотеке теоретически составляет 155,62% от ежемесячного дохода владельца квартиры во Владимире. Тем не менее, по итогам 1 квартала текущего года было введено в эксплуатацию более 500 квартир, при этом банками было одобрено чуть менее 200 заявок на получение ипотеки, а это означает, что более половины возведенных квартир было приобретено без привлечения заемных средств.

Высокими ценами, особенно на первичном рынке, традиционно отличается Фрунзенский район. Специалисты связывают этот факт с дисбалансом между спросом и предложением квартир в районе.

Наибольшая доля квартир, продаваемых в новостройках, - однокомнатные, на вторичном рынке, напротив, преобладает 2-комнатное жилье. Как правило, для личного проживания приобретается именно вторичное жилье – это связано с немедленным переходом права собственности и возможностью скорейшего заселения в квартиру. Недвижимость в новостройке зачастую рассматривается и используется в качестве инвестиций.

Безусловно, инвестировать в приобретение квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду имеет смысл. Так, собственник 1-комнатной квартиры в центре города может рассчитывать на получение 17 500 руб. при сдаче недвижимости в аренду.  При этом арендная доходность зафиксирована на уровне 6% как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробнее о состоянии рынка жилой недвижимости во Владимире в сентябре.