Все на борт! Число жилых объектов Берлина планируют увеличить за счет плавучих домов

Благодаря стабильной экономике Германии международные инвесторы все чаще стали обращать внимание на недвижимость Берлина. И рынок стабильно растет на волне повышенного спроса и постоянно растущей численности населения. По прогнозам экспертов, численность населения столичного региона будет увеличиваться на 250 000 человек в период с 2011 по 2030 год, но теперь градостроители полагают, что эта цифра будет достигнута уже к 2019 году. Только в 2014 году население выросло на 44 700 человек. Как следствие, растут цены на недвижимость, и повышается арендная плата.

Риелторы говорят, что видят изменения на рынке недвижимости Берлина после почти двух десятилетий слабой активности. Сейчас – идеальное время, чтобы стать частью этого сегмента и инвесторы со всего мира смотрят на Берлин как на одно из лучших европейских направлений для инвестиций в недвижимость. Оценка реальных инвестиций показывает, что в 2016 году Берлин обещает стать одним из доминирующих городов в плане вложений в объекты как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.

Согласно информации популярных мировых порталов о зарубежной недвижимости, Берлин стабильно входит в десятку самых популярных и перспективных направлений, а консалтинговая компания PwC и вовсе считает столицу Германии приоритетной точкой рынка недвижимости Европы.

Однако инвесторы вкладывают свои средства не только в кирпичи и бетон – в последнее время набирает обороты и такой уникальный вид недвижимости как плавучие дома. Компания Schaaf, которая специализируется на строительстве яхт, решила направить свою деятельность в новые воды и создавать дрейфующее жилье, чтобы удовлетворить растущий спрос на городское жилье. Катера и яхты компании Schaaf в конце 2015 года получили премию за лучший европейский дизайн и их судна продолжают привлекать заинтересованных покупателей. «В месяц мы получаем по 3-5 запросов от клиентов из Европы на покупку плавающих домов», - говорит представитель компании.

Обычно, при наличии разрешения, лодки швартуются у озер Ванзее в Берлине, в Шарлоттенбурге и на Боденском озере. Как говорят представители, их лодки отличаются от остальных высококлассным дизайном и, несмотря на то, что не имеют твердого фундамента, обладают всеми удобствами традиционного жилья, в частности здесь есть Wi-Fi, ванна на террасе, полы с подогревом и возможность управления плавающей жилплощадью с помощью гидравлического силового привода.

Самое интересное и заманчивое во всем этом предложении – это цена: показатели оценки инвестиций говорят о том, что недвижимость Берлина в среднем стоит €3500 за квадратный метр жилой площади, при этом стоимость «квадрата» в плавучем доме едва превышает €56.

Британские и немецкие инвесторы подхватили волну спроса: немцы используют уникальную недвижимость в качестве домов для проведения выходных и отпусков, а британцы рассматривают дрейфующие дома как возможность инвестировать свободные средства. По факту, доходность от сдачи такой недвижимости в аренду превышает 6% годовых, что по европейским меркам очень привлекательный показатель. Однако покупать плавучие дома с целью дальнейшей перепродажи – не самая лучшая идея, поскольку зачастую лодки продаются на 10-20% дешевле первоначальной покупной цены, в отличие от традиционных домов, которые имеют тенденцию роста стоимости.

В этом году компания Schaaf ожидает сильного спроса – по прогнозу, в 2016 году должно быть заключено около 20 сделок благодаря запуску более бюджетных вариантов. Их стоимость составляет порядка €200 000 по сравнению с предыдущими лодками, начальная стоимость которых составляла €400 000.

Будь то традиционные дома из кирпича и бетона или плавучие жилплощади, международные покупатели изыскивают возможности наводнить Берлин.

К слову, архитекторы компании Salt & Water также создали проект плавучего отеля с отдельными квартирами-катамаранами.

Ольга Шошина