За время падения рубля в элитную недвижимость Москвы был вложен $1 млрд

В 2014 году на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдался настоящий бум – по оценкам инвестиций, в этот сегмент было вложено более $1 млрд. Эксперты утверждают, что основным мотивом послужило падение рубля по отношению к доллару и, как следствие, желание россиян защитить свои накопления.

В феврале и марте 2014 года был зафиксирован рекордный спрос на недвижимость премиального сегмента, из них 67% сделок было закрыто в феврале. Общее количество сделок незначительно снизились с 518 в 2013 году, до 502 сделок в 2014 году.

Спрос на недвижимость связан с падением рубля, который потерял более 45% своей стоимости под давлением падающих цен на нефть и западных санкций из-за роли России в кризисе на Украине. Россияне видят инвестирование в недвижимость всех сегментов безопасным, а высококлассные специалисты, получающие зарплату в твердой валюте, осознали, что в рублевом эквиваленте стоимость квартир стала очень привлекательной.

Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства элитного проекта «Садовые кварталы» в районе Хамовники на юго-западе Москвы также подтолкнул вверх общий объем продаж.

Снижение курса рубля оказало решающее влияние на стоимость элитных квартир в Москве, поскольку более половины экспонируемых объектов (около 60%) имеют рублевые ценники.

По оценке недвижимости, средняя стоимость элитных московских квартир, номинированных в долларах, с декабря 2013 года по конец 2014 года упала на 19% до средней стоимости $15 700 за квадратный метр. Тем временем средняя цена в рублях выросла на 42%.

На сегодняшний день средняя стоимость одного «квадрата» в долларах США составляет $23 900, что почти в три раза превышает рублевый ценник – 508 000 рублей за квадратный метр элитной недвижимости ($8500).

Наибольшим спросом в 2014 году пользовалась элитная недвижимость в Хамовниках – районе, расположенном через реку от популярного парка Горького. На долю квартир этого района пришлась почти половина сделок купли-продажи недвижимости элитного сегмента. Средняя стоимость элитной квартиры в этом районе составляет около $2,3 млн.

Ольга Шошина