Страны-лидеры рынка недвижимости по итогам 2014 г.
Если подумать о тех странах, где рынок недвижимости бурно развивается, обычно приходят на ум Китай, Канада, Швейцария и Великобритания. Но в какой стране самый «горячий» рынок недвижимости? Ответ, несомненно, удивит вас.
Хотя сфера недвижимости включает в себя как жилье, так и коммерческие объекты, как правило, оптимальным показателем выступает жилая недвижимость, поскольку рынок жилья является важной составляющей национальной экономики.
Международный валютный фонд отслеживает цены на жилье в 50 странах и выпускает ежеквартальный отчет на основе оценки недвижимости. Основываясь на данных первого и второго кварталов 2014 года, вот 10 стран, где недвижимость находится на подъеме:
10. Мальта. Изменение цен (I квартал 2014 г.) +5,2%.
Рынок жилья этого маленького острова, расположенного чуть южней Сицилии, находится на подъеме благодаря высокой плотности населения и традиции иметь недвижимость в собственности.
9. Китай. Изменение цен (II квартал 2014 г.) +5,6%.
Китайский рынок жилья продолжает расти, особенно в крупных городах, несмотря на правительственные меры, которые направлены на сдерживание спекулятивных инвестиций в жилищное строительство.
8. Израиль. Изменение цен на жилье (I квартал 2014 г.) + 6,1%.
По оценкам МВФ, цены на недвижимость в Израиле почти на 25% выше равновесных значений. В основном это связано с низкими ставками по ипотечным кредитам и дефицитом предложения на рынке жилья.
7. Новая Зеландия. Изменение цен на жилье (I квартал 2014 г.) + 6,3%.
Цены на жилье в Новой Зеландии быстро подскочили из-за лимитированного жилищного фонда и географических особенностей, которые ограничивают предложение на рынке жилья.
6. Турция. Изменение цен на жилье (I квартал 2014 г.) + 6,7%.
В то время как бум на рынке недвижимости способствовал 30% росту ВВП Турции с 2002 года, политическая и финансовая нестабильность начинают сказываться на рынке недвижимости.
5. Исландия. Изменения в цены на жилье (I квартал 2014 г.) + 6,8%.
Этот небольшой остров был одним из наиболее пострадавших от мирового кризиса 2008 года, но рынок жилья с тех пор восстановлен благодаря относительно молодому населению.
4. Австралия. Изменение цен на жилье (II квартал 2014 г.) + 7,4%.
Австралийский бум на рынке недвижимости сосредоточен в крупных городах Сидней, Мельбурн и Перт.
3. Великобритания. Изменение цен на жилье (II квартал 2014 г.) + 8,1%.
В мае 2014 г. цены на жилье в Великобритании превысили свой пиковый показатель 2007 года, и, в сочетании с рекордно низкими ипотечными ставками, пошли на новые максимумы.
2. Ирландия. Изменение цен на жилье (II квартал 2014 г.) + 9,1%.
Цены на жилье в Ирландии растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, а рынок продолжает восстанавливаться от спада, который привел почти к 60-процентному падению цен.
1. Эстония. Изменение цен на жилье (I квартал 2014 г.) + 15,9%.
С населением всего 1,3 млн человек, прибалтийское государство стало самым «горячим» рынком недвижимости 2014 года. Экономический и строительный бум бывшей советской республики, вступившей в ЕС и НАТО, был обусловлен самым большим размером прямых иностранных инвестиций на душу населения среди всех стран Восточной Европы. Основными инвесторами стали географические соседи Эстонии – Финляндия и Швеция.
Выводы.
Основным провокационным фактором роста на рынке недвижимости являются рекордные минимумы ставок ипотечного кредитования, а также планомерный выход из кризиса. На сегодняшний день самые значимые показатели роста цен зафиксированы в странах, наиболее пострадавших от рецессии и спада на рынке жилой недвижимости 2008 года.
Ольга Шошина