Словарь терминов
Для ознакомления с основными терминами наведите курсор на букву и кликните левой кнопкой мышки.
A
Абсентеизм землевладельческий - форма землевладения, при которой земля как средство производства отделена от собственника, не участвующего в процессе сельскохозяйственного производства, но получающего денежный доход в виде земельной ренты либо нанимающего менеджера для организации и управления сельскохозяйственным производством
Авансовое обязательство (advance commitment) - соглашение о покупке или о государственно-гарантированном договоре заклада относительно еще не сформированного или не сооруженного объекта недвижимости
Авансовый аннуитет - аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода в отличие от обычного аннуитета, в котором выплаты производятся в конце каждого периода
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги
Административный процесс (administrative process) - серия из пяти основных этапов коллективной деятельности:
1) постановка цели и формулировка задач;
2) изыскание ресурсов;
3) осуществление руководства;
4) решение текущих задач;
5) периодическая переоценка результатов
Аккредитив - поручение банка одному или нескольким банкам производить по распоряжению и за счет клиента платежи физическому или юридическому лицу в пределах обозначенной суммы и на условиях, указанных в поручении
Aкр - мера площади, равная 43 560 кв. футов, 1 840 кв. ярдов, или приблизительно 0,4 га
Акт покупки недвижимости (deed of purchase) - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу; ключает как недвижимую, так и личную собственность
Активы с долгим сроком жизни - компоненты здания, которые имеют относительно продолжительные сроки полезной жизни, такие, как фундамент и каркас
Актуальное свидетельство (actuale notice, actual knowledge) - фактическое свидетельство права собственности или вещного интереса в недвижимости, заявленное всем окружающим самим фактом физического владения недвижимым имуществом
Акция - ценная бумага, удостоверяющая участие ее владельца в формировании средств акционерного общества и дающая право на получение соответствующей доли его прибыли - дивиденда
Альтернативные издержки - принцип, согласно которому разумный инвестор не заплатит за конкретный объект собственности больше, чем за обладающую такой же привлекательностью замену, вне зависимости от того, будет ли эта замена объектом недвижимости или другим активом, который обещает равные финансовые выгоды при равном риске
Амортизация - уменьшение остатка основной суммы кредита
Анализ участка - изучение экономических и физических характеристик участка земли
Аналитик - лицо, проводящее исследования и расчеты с тем, чтобы помочь принять решение или решить проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость
Аннуитетный метод - метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций; предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестиционного капитала, так и доход на него
Аннуитет - серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени; примером является серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты
Аренда с переоценкой - аренда, предусматривающая периодическую переоценку собственности; арендная плата устанавливается в проценте от оценённой стоимости
Арендатор - 1. лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг, который считается наименее рискованным; 2. наниматель
Арендодатель - собственник
Асимметрия (skewness) - одна из характеристик формы распределения; у скошенного вправо распределения значения группируются слева от среднего и образуют длинный хвост справа от него
Б
Базовая арендная плата или ставка (basic rent/rate) - номинальная, оговоренная в договоре арендная плата или ставка
В
Взвешенное среднее (arithmetic weighted mean; weighted average) - сумма произведения каждого значения на его вес, деленная на сумму весов, где веса - неотрицательные коэффициенты, связанные с каждым значением
Выборка (sample) - это группа статистических единиц, отобранная из большей группы генеральной совокупности; изучая выборку, мы надеемся сделать разумные заключения о генеральной совокупности
Выборочное среднее (sample mean) - арифметическое среднее наблюдений, составляющих выборку, т.е. сумма всех наблюдений, деленная на их количество; является одной из наиболее частных оценок среднего совокупности; величина среднего зависит от всех значений данных, поэтому среднее может оказаться плохой мерой положения для ассиметрично распределенных данных или при наличии выбросов
Г
Генеральная совокупность (population) - это (как правило, лишь воображаемое) полное собрание объектов (людей, животных, растений или вещей), являющееся источником данных; она представляет все множество статистических единиц (группу интересующих нас предметов)
Гистограмма (histogram) - это способ графического представления распределения числовых (непрерывных) данных, часто используемых в разведочном анализе данных для иллюстрации основных характеристик распределения, диапазон возможных значений переменной делится на отрезки, задающие разбиение выборки на классы. или группы, каждой группе на гистограмме соответствует прямоугольник, длина которого равна диапазону значений в заданной группе, а площадь пропорциональна числу наблюдений в этой группе
Д
Данные из вторичного рынка (secondary source data) - информация, полученная у партнеров или из архивных источников
Данные из первичного источника (primary source data) - информация, полученная с помощью наблюдений на месте и с помощью инструментов исследования (путем непостредственного наблюдения за явлением или участком), как правило, включающая количественные измерения и/или качественные оценки предмета наблюдения
Данные из частных источников (proprietary data) - информация, полученная (как правило, за плату) из частных источников или у фирм, которые обладают производить и распространять информацию для конкретного коммерческого использования, представляя данные о бизнесе, продажах и потенциале рынка, а также другие информационные услуги, целевой аудитории
Данные об объекте (property data) -информация об объекте недвижимости, полученная из первых или вторых источников
Данные о рынке (market data) - информация/данные, собранные и отображенные для данного сегмента и района рынка
Доля незанятых площадей (vacancy rate) - процентная доля от общего предложения единиц или площадей определенного коммерческого типа, которые незаняты и доступны для занятия в определенное время на данном рынке
Доля поглощённых площадей (absorption rate) - процентная доля суммарного фонда или суммы единиц коммерческой собственности определенного типа, которая становится занятой в течение определенного периода времени (квартала, года) на данном рынке
Е
Е -
Ж
Ж -
З
Зона розничной торговли / район обслуживания(retail trade area) - географический или формальный район, из которого привлекается основная часть клиентуры, поддерживающей предприятие или центр розничной торговли, протяженность которого определяется рядом факторов, включая характеристики участка центра или предприятия, его доступность, наличие и отсутствие физических преград для движения, а также общие ограничения, налагаемые временем проезда, пробками и расстоянием/отдаленностью
И
Информация об объектах "на подходе" (pipeline information) - информация (обоснованная или слухи) о новых фондах, которые находятся в процессе поступления на рынок к определенному прогнозируемому периоду
Информация о ликвидируемой недвижимости (drain information) - информация (обоснованная или слухи) о фондах, которые должны быть удалены с рынка в прогнозируемый период
К
Коэффициент вариации (variation coefficient) - отношение стандартного отклонения выборки к выборочному среднему; измеряет разброс множества данных как долю от их среднего, часто выражается в процентах; является оценкой соответствующей характеристики параметра генеральной совокупности
Л
Л -
М
Метод прямого исследования (direct survey method) - использование личных бесед с руководящим персоналом всех крупных фирм в пределах данного сообщества для определения процентной доли доходов фирмы, получаемых от продаж за пределы местной экономики. с целью оценки базисной занятости в этом сообществе; метод считается дорогим и трудоемким
Н
Незанятые площади (vacancy) - число единиц или площадь (конкретного коммерческого типа), которая не занята и доступна для занятия в определенный момент времени на данном рынке (как правило, выражается в виде процента незанятых площадей)
О
Общий объем предложения (total supply of commercial real estate) - площади, незанятые и занятые, в определенном районе рынка в определенный момент времени
Общее прогнозируемое предложение (total forecast supply) - общий существующий фонд плюс прогноз планируемого дополнительного фонда, минус прогноз планируемого ликвидируемого фонда коммерческой собственности определенного типа в данном районе рынка
Общий существующий фонд (total exising inventiry) - существующее и доступное в настоящее время предложение или резерв, представляющий собой общее число единиц или общую сумму доступных площадей коммерческой собственности определенного типа на данном рынке в определенный момент времени
Оценка (estimator) - это функция, алгоритм, способ получить по выборке число (estimate), которое объявлено значением неизвестного параметра
П
Площади свободного назначения (flex space) - помещения в нежилых объектах, которые можно использовать для различных целей - для офисов, торговли и складов
Подсовокупность (subpopulation) - определенная часть (генеральной) совокупности
Полезная площадь - физическая площадь этажа или офисного помещения. которую можно использовать для размещения людей, оборудования или мебели; она измеряется по внутренней поверхности выступающей части постоянных наружных стен, по находящимся со стороны офиса сторонам коридоров или постоянных перегородок, и по центральным осям перегородок, отделяющих данное помещение от другой полезной площади; колонны и элементы, являющиеся неотделимой частью конструкции здания, включаются, сквозные шахты и пространство общего пользования исключаются, таким образом, полезная площадь, по существу, это арендуемая площадь минус пространство общего пользования
Процент эффективности (efficiency percentage) - отношение полезной площади к арендуемой площади выраженной в процентах
Р
Разброс (spread) - обобщенное название характеристик изменчивости распределения; типичными мерами разброса являются дисперсия, стандартное отклонение. размах выборки
Размах (range) - разность между наибольшим и наименьшим наблюденным значением количественного показателя
С
Стандартное отклонение (standart deviation) - положительный квадратный корень из дисперсии, используется как мера разброса, или рассеяния, данных
Стандартная ошибка (standart error) - стандартное отклонение статистики, в частности, выборочного распределения оценки; как правило, употребляется в выражениях типа "стандартная ошибка среднего" (которая равна стандартному отклонению, деленному на корень квадратный из объема выборки)
Столбиковая диаграмма (bar chart) - позволяет подытожить множество дискретных данных; часто применяется в разведочном анализе данных для иллюстрации основных характеристик распределений. которые на ней представлены рядом прямоугольников одинаковой ширины, каждый из которых соответствует одной из категорий, длина (и, соответственно, площадь) каждого прямоугольника пропорциональна числу наблюдений в представляемой им категории; столбиковые диаграммы используются для иллюстрации номинальных и порядковых данных; столбиковые диаграммы можно выводить горизонтально и вертикально, между столбиками (прямоугольниками) обычно оставляют свободное пространство, в то время как на гистограмме столбики вплотную прижаты друг к другу
Т
Т -
У
У -
Ф
Фактическая (эффективная) арендная плата или ставка (effective rent/rate) - сумма, получившаяся после уточнения базовой суммы с четом скидок и льгот, а также расходов
Функция распределения (distribution function) - функция, задающая для любого значения х вероятность того, что случайная величина Х меньше или равна х; тоже в виде формулы: F(x)=Pr{Х≤х}
Х
Х -
Ц
Ц -
Ч
Ч -
Ш
Ш -
Щ
Щ -
Э
Э -
Ю
Ю -
Я
Я -
Иностранные термины и определения
А
Anchor tenant - якорный арендатор
Additional income (= Media sales + Specialty leasing) - дополнительный доход (Обычно складывается из суммы дохода, получаемого за счет продажи рекламных носителей, находящихся в/на территории торгового центра, и суммы дохода, получаемого от островной торговли. Дополнительный доход = Продажа рекламных носителей + Островная торговля)
Audit, check - аудит, проверка
B
Boiler - бойлер, котел отопления.
C
Commercial real estate - коммерческая недвижимость
CCTV - камера наблюдения
Cluster - кластер (арендаторы, которые объединяются по определенному принципу; например: арендаторы, реализующие спортивные товары, будут относиться к кластеру «спорттовары»; арендаторы, предлагающие свои услуги в сфере развлечений, будут относиться к кластеру «развлечения»)
Cluster “High and young fashion” - кластер «высокая мода и молодежная мода»
Cluster “Family fashion” - кластер «мода для всей семьи»
Cost-efficient - эффективный с точки зрения расходов, экономичный
Check list - контрольный лист, лист проверки
D
Delinquency - неоплата счета, просрочка платежа
Development costs - затраты на развитие бизнеса
Discounts - скидки (например, скидки, которые арендодатель может предоставить арендатору)
DIY (Do-it-yourself) - магазин формата «сделай сам»
E
Engineering systems - инженерные системы
Expiring contract - договор с истекающим сроком
F
Filter - фильтр Financial report - финансовый отчет
Fire alarm - пожарная сигнализация
Fixed Rent - фиксированная ставка аренды (фиксированная сумма, выплачиваемая арендатором арендодателю за площадь, которую он арендует в торговом центре)
Food court - ресторанный дворик
Footfall - посещаемость (количество посетителей торгового центра)
G
GBA (Gross Buildable Area) - общая площадь (общая площадь торгового центра в кв. м, включая площадь, занятую техническими помещениями, площадь коридоров и др.)
GDP - ВВП (валовой внутренний продукт)
GLA (Gross Leasable Area) - арендопригодная площадь (площадь торгового центра в кв. м, которую торговый центр может сдать в аренду)
Contractor - подрядная организация
Greenery - озеленительные насаждения (в/ на территории торгового центра)
Gross profit (= total Rental income + Service charges – Service costs) - общая прибыль (вычисляется как сумма общего дохода от аренды и платы за обслуживание, получаемая от арендаторов за вычетом суммы расходов арендодателя на обслуживание торгового центра.
Общая прибыль = Общий доход от аренды + Плата арендаторов за обслуживание + Расходы арендодателя за обслуживание торгового центра)
H
HVAC systems (Heating, Ventilation and Air Conditioning) - системы отопления, вентиляции, кондиционирования
I
Impact on business - влияние на бизнес
Information desk - стойка информации
J
K
L
Landlord - арендодатель
Lift bearing - грузоподъемность лифта
M
Media sales - продажа рекламных носителей (в/на территории торгового центра)
Migration authorities - миграционная служба
N
O
P
Power supply - источник питания
Property taxes - налог на недвижимость
Procurement - закупки
Purchase/order services - купить/ заказать услуги
P&L report (profit and loss report) - отчет о прибылях и убытках
Q
Quarter - квартал
R
Recoverability - возвратность, покрытие расходов
Refurbishment - капитальный ремонт, реконструкция
Rental income - доход от аренды
Repair - ремонт, восстановительные работы
S
Sample - образец (слово используется во время игры)
Sensor - датчик, сенсор
Service charges - плата арендаторов за обслуживание (оплата, которую арендатор вносит за обслуживание арендодателем помещений, которые занимает арендатор)
Service costs - расходы арендодателя на обслуживание торгового центра (все расходы, связанные с функционированием торгового центра; сюда может входить расходы на техническое обслуживание, расходы на закупку услуг подрядных организаций, расходы на закупку запасных частей оборудования, расходы на маркетинговые мероприятия и рекламу, налог на недвижимость и др.)
Shop concept - концепция магазина
Snow removal - уборка снега
Spare parts of equipment - запасные части оборудования
Specialty leasing - островная торговля (сдача в аренду торговых площадей в коридорах торгового центра. Обычно арендаторами в этих случаях являются некрупные ритейлеры)
Sprinkler system - спринклеры (инженерная система, которая срабатывает в случае возникновения угрозы пожара, и предназначена для его тушения)
State authorities - государственная служба
Stock - запас
Storage - склад, складское помещение
Supplier - поставщик
Switch - выключатель
T
Technical maintenance - техническое обслуживание
Tenant - арендатор
Tendering process - процесс проведения тендера
Traffic driver - генератор потока посетителей (арендатор, благодаря которому в торговом центре увеличивается поток посетителей, то есть повышается показатель посещаемости торгового центра)
To hire additional staff - нанять дополнительный персонал
To lease out/ to rent out - сдать в аренду
To outsource - привлечь 3-х лиц для выполнения той или иной работы, использовать внешние источники для выполнения тех или иных услуг
To prepare a budget - подготовить бюджет
To reduce costs - сократить расходы
To replace a tenant - заменить арендатора
To prolong a contract with a tenant - продлить контракт с арендатором
To purchase/ to order spare parts - закупить/ заказать запасные части
U
Utilities - технические системы и коммуникации
Unit - единица, штука
V
Vacancy - свободная площадь (площадь в кв. м, которую не удалось сдать в аренду)
Variable Rent - плата с торгового оборота арендатора (рассчитывается в процентах от прибыли арендатора в данном торговом центре)
Valve - клапан
Vendor - поставщик услуг, подрядчик
VT (Vertical Transportation) - вертикальный транспорт (например, травелаторы, эскалаторы, лифты)
W
Wash basin - раковина
Waste removal - уборка мусора, удаление отходов
X
Y
Yield - доходность (вычисляется как общая прибыль поделенная на затраты на ведение бизнеса (доходность = общая прибыль: затраты на развитие бизнеса)