+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Оценка рыночной стоимости аренды

Что является объектом оценки при расчете величины арендной платы?

Объект оценки должен быть идентифицировать либо как «право пользования недвижимым имуществом (с указанием годовой арендной платы)», либо как «услуга…», поскольку в соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 объектом оценки не может являться «величина годовой арендной платы», «арендная ставка» и другие вариации данных терминов. При этом если объектом оценки является объект недвижимости, то в отчете об оценке должна содержаться итоговая величина рыночной стоимости (право собственности) этого объекта недвижимости.

ocenka-stoimosty-arendy
При повторном заказе мы предоставляем существенные скидки! 
   

Какие обязательные условия должны быть отражены в Отчете по определению рыночной стоимости права пользования объектами недвижимого имущества?

1. Итоговая величина рыночной стоимости права пользования за объект недвижимости на общую площадь, т.е. за весь объект и (или) с разделением на составные части (с указанием данных составных частей при идентификации объекта оценки), а не за 1 кв. м;

2. Расходы, включаемые в ставку арендной платы за имущество по условиям предполагаемого к заключению договора аренды, в одном из трех распространенных вариантов:

  1. - либо ставка, включающая все расходы по содержанию и эксплуатации объекта аренды;
  2. - либо ставка, включающая  все расходы по содержанию и эксплуатации объекта аренды за исключением коммунальных услуг, оплачиваемых «по счетчику» (электроснабжение, отопление, водоснабжение и др.);
  3. - либо ставка, не включающая никакие расходы по содержанию и эксплуатации объекта аренды, в том числе не включающая такие условно-постоянные расходы как налог на имущество, амортизацию, страхование и т.п. («чистая ставка»);

3. Временной период, за который взимается величина рыночной стоимости права пользования (за месяц, за год);

4. Включен или не включен налог на добавленную стоимость (для арендной платы, облагаемой налогом на добавленную стоимость);

5. Информацию о сроке, на который предполагается заключить договор аренды (например, не менее 1 года и не более 5 лет);

6. Предполагаемое назначение объектов недвижимости для целей сдачи в аренду, например, в случае отличия от назначения, указанного в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на объект недвижимости, в частности, в техпаспортах БТИ (например, объект недвижимости – бывший детский сад предполагается к сдаче в аренду в качестве офисных помещений с учетом проведения необходимых ремонтных работ);

7. В случае необходимости проведения ремонтных работ в предполагаемых к сдаче в аренду объектах недвижимого имущества, указывать за чей счет должны и будут проводиться ремонтные работы, порядок возмещения затрат арендатора на проведение ремонтных работ (в случае если используется данный, наиболее распространенный вариант), а также способ определения объемов, состава и стоимости ремонтных работ.

kak-zakazat-ocenku-arendy
Если вам необходимо рассчитать арендую ставку - звоните! Телефон дежурного специалиста +7 (904) 250-33-03
   

Внимание! Все цены на данную услугу можно посмотреть в нашем прайс-листе по этой ссылке.

В целом ряде случаев индивидуальным предпринимателям или коммерческим предприятиям проще и выгоднее не приобретать здание под бизнес (автосервис, торговое или офисное помещение, производственный цех и т.д.), а брать его в аренду. Так называется способ владения имуществом, взятого во временное использование у владельца. В договоре в обязательном порядке указывается как сроки аренды, так и плата за данный период. Непосредственно оценка аренды недвижимости осуществляется в двух направлениях. Речь ведется об оценке арендной ставки и оценке права аренды.

Наши услуги:

ocenka-pomecheniy Оценка помещений      ocenka-zdaniya Оценка зданий    ocenka-magazina Оценка магазина    ocenka-ofisa Оценка офиса
ocenka-sooruzheniy Оценка сооружений    ocenka-nezavershonki Оценка строительства    ocenka-sklada Оценка склада    ocenka_dllya_banka Оценка для банка
           ocenka-zemly Оценка земли    

 

"Независимая оценочная компания" предлагает услуги в сфере оценки рыночной стоимости аренды как физическим лицам, так и корпоративным клиентам. Все мероприятия осуществляются с неизменно высоким качеством в предельно сжатые сроки. Экспертную деятельность сотрудники "Независимой оценочной компании" проводят на основе Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также утвержденный федеральных стандартов оценочной деятельности.

От чего зависит ставка арендной платы?

Ставкой арендной платы является та стоимость, которую должен выплачивать арендатор за временное владение тем или иным имуществом. Плата вычисляется за определенный временной промежуток – за месяц, год и т.д. В подавляющем большинстве случаев ее размер определяется как процент от рыночной стоимости имущества. Для установления его величины и привыкают к сотрудничеству квалифицированное экспертное агентство.

На размер арендной ставки существенное влияние оказывают:

Что представляет собой оценка прав аренды?

Необходимость в оценке прав аренды возникает для определения активов самого предприятия. Ее размер напрямую зависит от сроков и условий договора аренды, технического состояния самого объекта, рыночного спроса.

На практике оценку прав аренды необходимо предпринимать при:

Интересные материалы по теме:

«Дворец пузырей» в Каннах можно арендовать за 12 000 евро в сутки

Сколько стоит аренда самых дорогих тропических вилл мира?

Венгерскую деревню XI века можно арендовать за $750 в день

Ричард Брэнсон сдает частный остров Неккер за $60 000 в сутки