Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
Что такое оценка недвижимого имущества?
Оценка недвижимости - это процесс определения стоимости объекта, как правило, его рыночной цены. Основной задачей при установлении стоимости является определение ценности объекта - настоящей ценности будущих выгод, вытекающих из права собственности на недвижимое имущество. В отличие от многих потребительских товаров, которые часто используются и имеют быстрый оборот, выгоды от владения недвижимым имуществом реализуются, как правило, в долгосрочной перспективе.
Таким образом, расчет рыночной стоимости объектов недвижимости должен основываться на экономических и социальных тенденциях, ограничениях правительственных регуляторов и условиях окружающей среды, то есть факторах, которые могут повлиять на стоимость недвижимости:
- спрос – желание или потребность, поддержанные финансовыми средствами;
- утилитарность - способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев;
- ограниченность - ограниченное предложение объектов с аналогичными свойствами;
- оборотоспособность – легкость передачи прав собственности.
 |
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости от 3900 руб.! |
В каких случаях проводят независимую оценку недвижимости?
Операции с недвижимым имуществом часто требуют привлечения независимых оценщиков, поскольку каждый объект уникален (особенно их расположение, что при определении стоимости является ключевым фактором). Результаты стоимостной экспертизы закладываются в основу при оспаривании кадастровой стоимости, выдаче ипотечного кредита, при определении налогооблагаемой базы, установления наследственной массы, при учете имущества во время бракоразводного процесса, для инвестиционного анализа, страхования и так далее. В отдельных случаях отчет об оценке используется для установления цены продажи объекта.
 |
Для получения дополнительной информации по оценке недвижимости, а также уточнения возникших вопросов вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону +7 (4922) 60-49-22 или написать на почту info@1fe.ru |
Кто проводит оценку рыночной стоимости недвижимости?
В большинстве, но не во всех странах, необходимо, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы. В России правом ведения оценочной деятельности обладают специалисты, застраховавшие свою ответственность, имеющие профильное образование, соответствующую лицензию и состоящие в СРО (саморегулируемой организации). Членство в СРО страхует ответственность оценщика от непреднамеренных ошибок или представления заведомо ложных результатов.
Как проводится оценка объектов недвижимости?
Существует несколько способов определения рыночной стоимости недвижимого имущества, можно выделить несколько самых распространенных:
- Сравнительный метод (основывается на предыдущих продажах);
- Доходный метод (используется для коммерческой и жилой недвижимости, рассчитывается исходя из прогнозируемого денежного потока от сдачи недвижимости в аренду, для недвижимости под девелопмент или редевелопмент, а также отелей, ресторанов, складов, магазинов, торговых центров; для расчета используется операционный доход объекта, как правило, за трехлетний период);
- Затратный метод (используется для определения стоимости зданий с особыми характеристиками: общественные здания, исторические или архитектурные памятники).
У нас Вы можете провести оценку:
 |
 |
 |
 |
|||
 |
 |
 |
 |
Дополнительные материалы по теме: