+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Что такое оценка недвижимого имущества?

Оценка недвижимости - это процесс определения стоимости объекта, как правило, его рыночной цены. Основной задачей при установлении стоимости является определение ценности объекта - настоящей ценности будущих выгод, вытекающих из права собственности на недвижимое имущество. В отличие от многих потребительских товаров, которые часто используются и имеют быстрый оборот, выгоды от владения недвижимым имуществом реализуются, как правило, в долгосрочной перспективе.

ocenka-stoimosty-nedvigimosti

Таким образом, расчет рыночной стоимости объектов недвижимости должен основываться на экономических и социальных тенденциях, ограничениях правительственных регуляторов и условиях окружающей среды, то есть факторах, которые могут повлиять на стоимость недвижимости:

- спрос – желание или потребность, поддержанные финансовыми средствами;

- утилитарность - способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев;

- ограниченность - ограниченное предложение объектов с аналогичными свойствами;

- оборотоспособность – легкость передачи прав собственности. 

Оценка недвижимого имущества
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости от 3900 руб.!

В каких случаях проводят независимую оценку недвижимости?

Операции с недвижимым имуществом часто требуют привлечения независимых оценщиков, поскольку каждый объект уникален (особенно их расположение, что при определении стоимости является ключевым фактором). Результаты стоимостной экспертизы  закладываются в основу при оспаривании кадастровой стоимости, выдаче ипотечного кредита, при определении налогооблагаемой базы, установления наследственной массы, при учете имущества во время бракоразводного процесса, для инвестиционного анализа, страхования и так далее. В отдельных случаях отчет об оценке используется для установления цены продажи объекта.

Нужна оценка недвижимости - звоните
Для получения дополнительной информации по оценке недвижимости, а также уточнения возникших вопросов вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону +7 (4922) 60-49-22 или написать на почту info@1fe.ru

Кто проводит оценку рыночной стоимости недвижимости?

В большинстве, но не во всех странах, необходимо, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы. В России правом ведения оценочной деятельности обладают специалисты, застраховавшие свою ответственность, имеющие профильное образование, соответствующую лицензию и состоящие в СРО (саморегулируемой организации). Членство в СРО страхует ответственность оценщика от непреднамеренных ошибок или представления заведомо ложных результатов. 

ocenka-nedvigimosti

Как проводится оценка объектов недвижимости?

Существует несколько способов определения рыночной стоимости недвижимого имущества, можно выделить несколько самых распространенных:

- Сравнительный метод (основывается на предыдущих продажах);

- Доходный метод (используется для коммерческой и жилой недвижимости, рассчитывается исходя из прогнозируемого денежного потока от сдачи недвижимости в аренду, для недвижимости под девелопмент или редевелопмент, а также отелей, ресторанов, складов, магазинов, торговых центров; для расчета используется операционный доход объекта, как правило, за трехлетний период);

 - Затратный метод (используется для определения стоимости зданий с особыми характеристиками: общественные здания, исторические или архитектурные памятники).

У нас Вы можете провести оценку:

Независимая оценка жилья   Оценка коммерческой недвижимости   Оценка стоимости загородной недвижимости   Оценка земельных участков
Оценка сооружений   Оценка объектов незавершенного строительства   Оценка эффективности инвестиционных проектов   Оценка рыночной стоимости аренды

Дополнительные материалы по  теме:

Какие документы потребуются для оценки рыночной стоимости недвижимости?

Сколько стоят услуги по независимой оценке стоимости объектов недвижимости?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Анализ рынка недвижимости