+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Мониторинг рынка жилой недвижимости (ноябрь 2014 г.)

Основные тенденции рынка жилой недвижимости г. Владимир в ноябре 2014 г.:

- незначительное снижение цен на первичном (-0,3%) и вторичном (-0,6%) рынках;

-заметное снижение стоимости квадратного метра в 1-комнатных квартирах вторичного рынка;

- максимальное снижение стоимости новостроек отмечено во Фрунзенском районе (-6,9%).

 Таблица 1

Рынок жилой недвижимости города Владимир в ноябре 2014 года

Рынок жилой недвижимости города Владимир в ноябре 2014 года

Средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках города составила 38 900 руб., что на 0,3% ниже показателя прошлого месяца.

 На вторичном рынке снижение цен чуть более заметно, однако остается незначительным -0,6% до уровня 55 493 руб. за 1 кв. м.

 Диаграмма 1

Структура предложения жилых помещений по районам города, %

Структура предложения по районам города 11.2014

Лидером по числу экспонируемых объектов как на первичном, так и на вторичном рынка остается Ленинский район – 79,4% и 39,9% соответственно. Доля новостроек Фрунзенского района продолжает сокращаться – в ноябре их число уменьшилось до 0,7% от всего рынка первичной недвижимости.

На вторичном рынке однородность распределения объектов по всем районам города сохраняется, хотя формальным лидером является Ленинский район – почти 40% от общего числа. 

Диаграмма 2

Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %

Структура предложения по количеству комнат 11.2014

В ноябре число 1-комнатных квартир одновременно преобладало и на первичном, и на вторичном рынке – на их долю пришлась почти половина жилых помещений. Традиционно невелико число многокомнатных квартир – в ноябре количество 4-комнатных квартир в новостройках выросло на 0,1% по сравнению с прошлым месяцем.

На вторичном рынке доля 1-комнатных квартир оказалась максимальной за последние 3 месяца – 47,9%. Количество многокомнатных квартир достигло минимального показателя – 2,9% от общего объема.

Диаграмма 3

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения по количеству комнат 11.2014Несмотря на то, что 4-комнатные квартиры первичного рынка потеряли в цене больше остальных (-3,7%), по стоимости 1 кв. м они остаются самыми дорогими – 41 700 руб. 2-комнатные квартиры подешевели на 1,3% до стоимости 1 «квадрата» 37 400 руб. Разрыв в стоимости «квадрата» в 2- и 3-комнатных квартирах остается минимальным.

На вторичном рынке самое заметное снижение цен отмечено среди 1-комнатных квартир  - минус 6% до показателя 55 597 руб. за 1 кв. м. В целом, количество комнат мало влияет на стоимость 1 кв. м вторичного жилья.

Диаграмма 4

Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения по районам города 11.2014

Несмотря на заметное снижение в стоимости (-6,9%), новостройки Фрунзенского района остаются самыми дорогими в городе – 55 500 руб./1 кв. м. Самым бюджетным остается Ленинский район – 38 300 руб. за 1 кв. м.

Лидерство по дороговизне стоимости квадратных метров на «вторичке» переходит к Фрунзенскому району – 55 888 руб. за 1 кв. м. Октябрьский район сдал свои лидерские позиции, отмеченные в прошлом месяце. Лидерство остается не явным, поскольку средняя стоимость вторичного жилья в трех районах города остается примерно одинаковой.

Диаграмма 5

Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м

Сравнение средних удельных цен предложения на первичном и вторичном рынках 11.2014

Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО