На какой стадии строительства купить недвижимость, чтобы минимизировать риски

Специалисты утверждают, что грамотная оценка инвестиций и покупка недвижимости на стадии котлована могут принести собственнику прибыль до 35%. Безусловно, эта схема инвестирования очень рискованная - основная опасность кроется в возможной «заморозке» строительства. Единственная возможность минимизировать риски при инвестировании в жилье на стадии котлована – тщательно выбирать застройщика. Положительная репутация, многолетняя история на рынке строительства жилой недвижимости, большое число реализованных проектов, заключение договоров в соответствии с законодательством (ФЗ-214) помогут свести к минимуму риск перехода строящегося объекта в ранг «долгостроя». Дополнительно можно проверить уставные и учредительные документы застройщика, а также практику арбитражных судов с участием застройщика и девелопера проекта. Это не исключает опасность возникновения форс-мажора, но сводит риск к минимуму.

Оценка недвижимости в зависимости от места расположения объекта, строительной технологии и типа возводимого жилья поможет увеличить стоимость почти в 2 раза. Больший срок строительства кирпично-монолитных домов (в среднем 2-3 года) позволяет этим объектам больше вырасти в цене по сравнению с панельными домами, возводимыми за год. Квартиры в малоэтажных домах будут построены быстрей, что ограничит рост стоимости, но уменьшит риск «недостроя» и ускорит получение прав собственности на заветные квадратные метры.

Развитость инфраструктуры жилого комплекса также сказывается на росте цен. По данным риелторов и специалистов строительного сектора, возведение первых этажей здания прибавляет к стоимости недвижимости 10-15%. Окончание строительных и отделочных работ повышает стоимость еще на 15%. Приемка дома госкомиссией и сдача его в эксплуатацию увеличивают стоимость еще на 5%. Суммарная доходность достигает 35%.

Для фиксирования максимальной прибыли также имеет значение момент выхода из проекта. Так, если целью инвестирования на стадии котлована была дальнейшая перепродажа объекта, то целесообразно продавать недвижимость до получения права собственности – это поможет избежать дополнительного налогообложения.