Оценка земельных участков
Всякая хозяйственная деятельность невозможна без привязки к конкретному земельному участку. При этом сама земля выступает как роли места размещения объекта, так и в роли средства производства. Поэтому земельные участки часто требуют оценки своей товарной ценности.
Наша компания готова с хорошим качеством и в короткие сроки провести оценку земли клиентам. Штат компании состоит из квалифицированных специалистов, обладающими необходимыми теоретическими познаниями, имеющими значительный опыт ведения практической деятельности. В ходе проведения мероприятий сотрудники нашей компании руководствуются в первую очередь Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также утвержденными Стандартами оценочной деятельности. В ходе проведения исследования объекта независимые оценщики представляют заказчику отчет, содержащий расчеты и итоговое значение стоимости объекта. Отчет возможно использовать в качестве доказательной базы в судебных инстанциях, например, в ходе разрешения имущественных споров и оспаривания кадастровой стоимости земли.
Как выглядит процедура оценки земельного участка?
Сложность оценочного процесса земли заключается в необходимости двоякого подхода к ее стоимости. С одной стороны, земля оценивается как сугубо природный ресурс, обладающий естественно сложившимися качествами (рельеф, плодородие, растительный покров, животный мир и т.д.) С другой стороны, оценке должна подвергаться товарная ценность участка как места расположения ценной недвижимости или прибыльного производства.
При оценке стоимости земли необходимо учесть:
- назначение земли (важно наличие разрешений на ведение хозяйственной деятельности);
- расположение земельного участка;
- практику использования земельных ресурсов в окрестностях участка;
- прогноз изменения цен на землю в обозримом будущем;
- интенсивность будущего использования;
- доходность создаваемого на этом участке предприятия;
- условия текущей эксплуатации земли.
Вследствие изменчивости стоимости земли, проводимая оценка должна соответствовать конкретному моменту времени.
Главным критерием оценки стоимости земли является степень эффективности его эксплуатации. Рыночная стоимость участка формируется из понимания реальной возможности получения выгод от использования земли в нынешний период времени. Все расчеты должны учитывать конкретику законодательной базы, финансовые реалии, физическую осуществимость проектов.
Вполне вероятно условное деление участка на отдельные зоны, обладающие различной степенью товарной ценности. В этом случае оценочная стоимость земли зависит как от усредненной ценности отдельных зон, так и от перспектив преимущественного использования участка. В любом случае деление земельного участка на качественно различающиеся части должно быть обоснованным.
Когда требуется оценка земли?
Рыночная оценка стоимости земли проводится в случаях:
- оспаривания кадастровой стоимости
- проведения любых сделок с объектом недвижимости;
- первичного определения ценности участка;
- отчуждения земли;
- включения земельных участков в уставный фонд предприятия;
- реализация инвестиционных проектов;
- выявления правомерности использования земли.
При оценке земельного участка, отводимого под строительство, обязательно учитываются геологические факторы и развитость имеющейся инженерной инфраструктуры.
Полезные материалы по оценке земельных участков:
Сколько стоит оценить земельный участок?
Что такое публичная кадастровая карта?
Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?