Перспективы рынка жилой недвижимости России в 2015 году

Специалисты рынка жилой недвижимости утверждают, что негативная экономическая ситуация, начавшаяся в 2014 году, не оказала значительного влияния на уровень продаж жилых объектов. На сегодняшнем рынке сложилась парадоксальная ситуация – падение рубля и массовое лишение лицензий на банковскую деятельность спровоцировали рост объемов продаж жилой недвижимости. Оценка инвестиций показывает, что население старается сохранить деньги от обесценивания в недвижимости. Однако такой способ сохранения капитала вызывает у специалистов финансового сектора большие сомнения.

Стоимость квартир, за исключением люксового сегмента, стала выражаться в рублях еще со времен предыдущего кризиса, и эксперты не ожидают обратного перехода на доллары.

В последние недели декабря ушедшего года строители заявили о планах повысить стоимость жилой недвижимости в 2015 году на 20-30%.  Такие планы они объяснили попыткой компенсировать свои убытки от падения курса рубля и роста банковских кредитных ставок. Однако аналитики Сбербанка не предвидят подобного развития событий. На рынке жилой недвижимости большинства районов и регионов достаточно высокая конкуренция, и уже сейчас объем предложения готовых и строящихся квартир значительный. В ситуации ценовой конкуренции вероятен шанс не повышения стоимости, а скорей демпинговых стратегий конкурентов. Тем более не стоит ожидать возможного повышения цен на фоне снижения покупательной способности (по оценкам аналитиков Сбербанка снижение составит порядка 7%). Таким образом, если рост стоимости жилья и произойдет, то будет носить кратковременный характер. Уже сегодня многие компании-застройщики возобновляют акции и скидки, чтобы стимулировать спрос со стороны потенциальных покупателей.

Восстановление рынка недвижимости прогнозируется после 2015 года. Спрос и реальное число заключенных сделок также могут снизиться из-за роста ставок ипотечного кредитования. Так, на сегодняшний день с привлечением заемных средств продается треть всего жилья в стране, а доля ипотеки на первичном рынке еще выше – 40-80%. Рост ставок ипотечного кредитования может снизить спрос на 20-30%.

Ожидается, что сектор жилой недвижимости станет локомотивом восстановления рынка. В среднем по стране спрос останется на высоком уровне, поскольку в России на душу населения приходится всего около 24 квадратных метров жилья. Но уже сейчас на некоторых рынках наблюдается переизбыток предложения и лидером здесь является Подмосковье. 

Сегодняшний рынок ждет снижения процентных ставок, что поможет минимизировать масштабы падения объемов продаж и сократит темпы понижения цен.

Ольга Шошина