+7 (904) 250-33-03
Обратный звонок

Рынок коммерческой недвижимости города Владимира (итоги 2014 года)

По итогам 2014 года на рынке коммерческой недвижимости г. Владимира отмечены следующие тенденции:

- максимальная стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости зафиксирована среди объектов торгового назначения в Ленинском районе;

- годовая арендная ставка торговой недвижимости почти вдвое превышает ставку в офисном сегменте и в 4,5 раза превосходит арендные ставки производственных объектов.

Таблица 1

Рынок коммерческой недвижимости г. Владимира (итоги 2014 г.)

Рынок коммерческой недвижимости г. Владимира (итоги 2014 г.)

 Диаграмма 1

Средняя цена предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости во Владимире с учетом НДС (итоги 2014 года), руб./кв.м

Среднее значение цен предложения на рынке коммерческой недвижимости Владимира (итоги 2014 года)

Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости на 60% превышает стоимость офисных площадей и в 3,6 раза дороже объектов производственного назначения. Причем по сравнению с августом 2014 г., торговые площади потеряли в цене 0,9%, офисы подешевели на 2,2%, и только стоимость производственных помещений выросла более чем на 10 %.

Диаграмма 2

Структура предложения коммерческих объектов по количеству и площади (итоги 2014 года), %

 Структура предложения для купли-продажи коммерческих объектов по площади (итоги 2014 г.)

Большая часть объектов (70%) представлена площадями производственного сегмента, оставшаяся треть объектов распределена между торговыми и офисными помещениями в соотношении 10% и 20%.

 Диаграмма 3

Структура предложения к аренде коммерческих объектов по площади (итоги 2014 г.), %

Структура предложения к аренде коммерческих объектов по площади (итоги 2014 года)

Примерно то же процентное распределение наблюдается в сфере аренды: две трети объектов коммерческой недвижимости (63%) представлено производственными помещениями. Небольшая корректировка в сравнении с рынком купли-продажи отмечена среди торговых объектов – здесь их доля чуть выше (16%).

Диаграмма 4

Цена предложения торговых объектов по районам города, руб./кв. м

Распределение торговых объектов в зависимости от района города 

Самая высокая стоимость 1 кв. м торговой недвижимости отмечена в Ленинском районе – 79 900 руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже показателя первого полугодия 2014 г.

Несмотря на незначительный рост стоимости во 2 полугодии, самая бюджетная торговая недвижимость традиционно остается во Фрунзенском районе города – 69 900 руб./1 кв. м.

В среднем по городу стоимость 1 «квадрата» коммерческой недвижимости снизилась на 0,9% по сравнению с показателями августа минувшего года.

Диаграмма 5

Цена предложения торговых объектов в зависимости от площади, %

Распределение торговых объектов в зависимости от площади

Максимальная стоимость торговых объектов приходится на компактные помещения до 100 кв. м и в среднем по году ставка составила 84 300 руб./1 кв. м, что на 5% ниже показателя августа 2014 г.

Самая низкая стоимость, отмечаемая в сегменте площадей свыше 500 кв. м, по итогам полугодия понизилась на 3% и составила 59 800 руб./1 кв. м.

Диаграмма 6

Цена предложения офисных объектов по районам города, %

Распределение офисных объектов в зависимости от района

Лидерство по дороговизне офисных помещений как в первом полугодии, так и по итогам года остается за Октябрьским районом – офисы здесь на 28% и на 7,7% дороже, чем во Фрунзенском и Ленинском районах соответственно.  В среднем по городу стоимость офисов на 2,2% дешевле, чем в районе-лидере.

Диаграмма 7

Цена предложения офисных объектов в зависимости от площади, %

Распределение офисных объектов в зависимости от площади

Максимальный уровень цен зафиксирован в сегменте офисных объектов площадью 100-250 кв. м – 52 100 руб./1 кв. м. Стоимость больших офисов (более 500 кв. м) осталась минимальной из представленных площадей и осталась на 20% ниже среднегородского показателя. 

Диаграмма 8

Цена предложения производственных объектов по районам города, руб./кв. м

Стоимость производственных объектов во Владимире

Несмотря  на незначительный рост во второй половине года стоимости 1 кв.  м производственной недвижимости Октябрьского района, цены в этом сегменте остаются самыми низкими в городе – 18 100 руб./1 кв. м.

Это на 17% ниже среднегородского показателя, и на 37% ниже максимальных цен, зафиксированных в Ленинском районе.

Диаграмма 9

 Цена предложения производственных объектов в зависимости от площади, %

Распределение производственных объектов в зависимости от площади

Кардинальные перемены за второе полугодие отмечены в стоимости 1 «квадрата» производственных объектов. Так, цена 1 кв. м в компактном помещении до 100 кв. м выросла на 66% по сравнению с показателями августа 2014. Среди помещений площадью 250-500 кв. м за тот же период времени цена наоборот снизилась на 18%.

В среднем по городу стоимость недвижимости производственного назначения во втором полугодии подорожала на 10%.

Диаграмма 10

Средняя арендная ставка рынке коммерческой недвижимости с учетом НДС, руб./кв.м в год

Средняя арендная ставка на рынке коммерческой недвижимости с учетом НДС

В целом, ставки арендных платежей на коммерческую недвижимость не претерпели кардинальных изменений во второй половине года. С августа аренда торговой недвижимости подешевела почти на 3% до 12 000 руб./1 кв. м, офисы потеряли в размере арендной ставки 5,5% и только в секторе производственной недвижимости наблюдался рост ставок на 22% до уровня 2640 руб./кв. м в год.

 Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО