Рынок коммерческой недвижимости города Владимира (итоги 2014 года)
По итогам 2014 года на рынке коммерческой недвижимости г. Владимира отмечены следующие тенденции:
- максимальная стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости зафиксирована среди объектов торгового назначения в Ленинском районе;
- годовая арендная ставка торговой недвижимости почти вдвое превышает ставку в офисном сегменте и в 4,5 раза превосходит арендные ставки производственных объектов.
Таблица 1
Рынок коммерческой недвижимости г. Владимира (итоги 2014 г.)
Диаграмма 1
Средняя цена предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости во Владимире с учетом НДС (итоги 2014 года), руб./кв.м
Средняя стоимость 1 кв. м торговой недвижимости на 60% превышает стоимость офисных площадей и в 3,6 раза дороже объектов производственного назначения. Причем по сравнению с августом 2014 г., торговые площади потеряли в цене 0,9%, офисы подешевели на 2,2%, и только стоимость производственных помещений выросла более чем на 10 %.
Диаграмма 2
Структура предложения коммерческих объектов по количеству и площади (итоги 2014 года), %
Большая часть объектов (70%) представлена площадями производственного сегмента, оставшаяся треть объектов распределена между торговыми и офисными помещениями в соотношении 10% и 20%.
Диаграмма 3
Структура предложения к аренде коммерческих объектов по площади (итоги 2014 г.), %
Примерно то же процентное распределение наблюдается в сфере аренды: две трети объектов коммерческой недвижимости (63%) представлено производственными помещениями. Небольшая корректировка в сравнении с рынком купли-продажи отмечена среди торговых объектов – здесь их доля чуть выше (16%).
Диаграмма 4
Цена предложения торговых объектов по районам города, руб./кв. м
Самая высокая стоимость 1 кв. м торговой недвижимости отмечена в Ленинском районе – 79 900 руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже показателя первого полугодия 2014 г.
Несмотря на незначительный рост стоимости во 2 полугодии, самая бюджетная торговая недвижимость традиционно остается во Фрунзенском районе города – 69 900 руб./1 кв. м.
В среднем по городу стоимость 1 «квадрата» коммерческой недвижимости снизилась на 0,9% по сравнению с показателями августа минувшего года.
Диаграмма 5
Цена предложения торговых объектов в зависимости от площади, %
Максимальная стоимость торговых объектов приходится на компактные помещения до 100 кв. м и в среднем по году ставка составила 84 300 руб./1 кв. м, что на 5% ниже показателя августа 2014 г.
Самая низкая стоимость, отмечаемая в сегменте площадей свыше 500 кв. м, по итогам полугодия понизилась на 3% и составила 59 800 руб./1 кв. м.
Диаграмма 6
Цена предложения офисных объектов по районам города, %
Лидерство по дороговизне офисных помещений как в первом полугодии, так и по итогам года остается за Октябрьским районом – офисы здесь на 28% и на 7,7% дороже, чем во Фрунзенском и Ленинском районах соответственно. В среднем по городу стоимость офисов на 2,2% дешевле, чем в районе-лидере.
Диаграмма 7
Цена предложения офисных объектов в зависимости от площади, %
Максимальный уровень цен зафиксирован в сегменте офисных объектов площадью 100-250 кв. м – 52 100 руб./1 кв. м. Стоимость больших офисов (более 500 кв. м) осталась минимальной из представленных площадей и осталась на 20% ниже среднегородского показателя.
Диаграмма 8
Цена предложения производственных объектов по районам города, руб./кв. м
Несмотря на незначительный рост во второй половине года стоимости 1 кв. м производственной недвижимости Октябрьского района, цены в этом сегменте остаются самыми низкими в городе – 18 100 руб./1 кв. м.
Это на 17% ниже среднегородского показателя, и на 37% ниже максимальных цен, зафиксированных в Ленинском районе.
Диаграмма 9
Цена предложения производственных объектов в зависимости от площади, %
Кардинальные перемены за второе полугодие отмечены в стоимости 1 «квадрата» производственных объектов. Так, цена 1 кв. м в компактном помещении до 100 кв. м выросла на 66% по сравнению с показателями августа 2014. Среди помещений площадью 250-500 кв. м за тот же период времени цена наоборот снизилась на 18%.
В среднем по городу стоимость недвижимости производственного назначения во втором полугодии подорожала на 10%.
Диаграмма 10
Средняя арендная ставка рынке коммерческой недвижимости с учетом НДС, руб./кв.м в год
В целом, ставки арендных платежей на коммерческую недвижимость не претерпели кардинальных изменений во второй половине года. С августа аренда торговой недвижимости подешевела почти на 3% до 12 000 руб./1 кв. м, офисы потеряли в размере арендной ставки 5,5% и только в секторе производственной недвижимости наблюдался рост ставок на 22% до уровня 2640 руб./кв. м в год.
Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО