Рынок жилой недвижимости города Владимира (итоги 2014 года)
Основные тенденции рынка жилой недвижимости (итоги 2014 года):
- максимальное снижение стоимости 1 квадратного метра жилья в многокомнатных квартирах отмечено как на первичном, так и на вторичном рынках;
- по итогам IV квартала многокомнатные квартиры вторичного рынка потеряли в цене 12,3% стоимости;
-максимальное квартальное удешевление отмечено в сегменте новостроек Октябрьского района.
Таблица 1
Краткая характеристика рынка жилой недвижимости города Владимир (итоги 2014 года)
Диаграмма 1
Структура предложения жилых помещений по районам города, %
По итогам года районом-лидером по количеству экспонируемых объектов на первичном и вторичном рынках остается Ленинский район, причем по сравнению с концом I полугодия число объектов в новостройках выросло на 17%, а на вторичном рынке рост составил почти 6%.
Минимальное число первичных объектов представлено Фрунзенским районом - 0,8% как и в конце III квартала.
Квартальный показатель количества вторичных объектов в Ленинском районе превышает уровни II и III кварталов 2014 года.
Диаграмма 2
Структура предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, %
Второй месяц подряд в структуре предложения первичного и вторичного рынков преобладают 1-комнатные квартиры – объем предложения на первичном рынке вырос на 19% по сравнению со II кварталом и на 3,5% в сравнении с III кварталом. Большее число 1-комнатных квартир в новостройках было представлено только в августе 2014 г.
На вторичном рынке прирост числа 1-комнатных квартир в общей массе предложения сопровождался более значимыми изменениями – в сравнении со II и III кварталами их число увеличилось в среднем на 60%.
Традиционно минимальным спектром представлены многокомнатные квартиры, причем в новостройках по итогам второго полугодия их число сократилось на 60%, а на вторичном рынке на 20%.
Диаграмма 3
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по районам города, руб./кв.м
Высокие расценки на первичное жилье во Фрунзенском районе по итогам прошедшего месяца продолжили свой рост на 3,1% до уровня 57 243 руб./1 кв. м, на вторичном рынке этого района отмечено незначительное понижение цены. В сравнении с концом первого полугодия стоимость жилья в новостройках Фрунзенского района выросла на 12%. Уровень цен в местных новостройках почти на 48% превышает средний городской показатель.
На вторичном рынке самые бюджетные варианты можно встретить в Ленинском районе, где цена 1 «квадрата» на 2,6% ниже, чем в среднем по городу.
Диаграмма 4
Средняя удельная цена предложения жилых помещений по количеству комнат в квартире, руб./кв.м
Пальма первенства по стоимости 1 кв. м в новостройках снова достается многокомнатным квартирам – несмотря на значительное квартальное снижение (-7,9%), стоимость здесь остается максимальной среди представленных жилых помещений – 42 146 руб./1 кв. м, что на 8,2% выше среднего показателя.
На вторичном рынке обратная картина – стоимость 4-комнатных квартир на 7,3% ниже среднерыночных городских цен и является минимальной в сегменте. Понижательная тенденция здесь продолжалась с III квартала, и по результатам IV квартала снижение в сегменте вторичных многокомнатных квартир составило рекордные 12,3%.
На «вторичке» лидером цен, несмотря на снижение по результатам месяца и квартала, остаются 1-комнатные квартиры – 55 528 руб./1 кв. м.
По итогам последнего квартала 2014 года незначительно «отыграли» в цене (1%) только 2-комнатные квартиры вторичного рынка.
Диаграмма 5
Сравнение средних удельных цен предложения жилых помещений на первичной и вторичном рынках по количеству комнат в квартире и по районам города, руб./кв.м
Copyright © 2014, СТК-Групп, ООО