Средняя стоимость дома в Лондоне удвоится в последующие 15 лет и достигнет 1 млн фунтов стерлингов

Согласно новому исследованию Oxford Economics и проведенной оценке недвижимости, в 2030 году средняя стоимость дома в Лондоне достигнет 1 млн фунтов стерлингов. Быстрый рост в популяции, с 8,5 млн сегодня до 11 миллионов в 2036 году, в сочетании с неспособностью построить достаточное количество домов, приведут к тому, что покупка собственного жилья будет недоступна большинству простых жителей Лондона.

 Настораживает также скромный рост средней заработной платы в столице Британии, но ожидается, что цены будут расти пропорционально доходам, а не быстрее их. По прогнозам, потребительские цены также вырастут в два раза в течение 15 лет.

Быстро растущие цены

В последние несколько месяцев цены на недвижимость Лондона пребывали в стагнации, а в некоторых районах даже упали, что дало арендаторам надежду на доступность жилья. Однако дальнейший рост поставил крест на этих ожиданиях. Согласно исследованию Halifax, в течение предшествующих 12 месяцев средняя стоимость дома выросла на 8,5%, и теперь стандартный дом стоит в пять раз больше средней годовой зарплаты лондонца.

По оценке инвестиций, проведенной Королевским институтом сертифицированных оценщиков, в настоящее время стоимость жилья растет во всех регионах Великобритании, а объем предложения находится на самом низком уровне с 2009 года. Глава института предупреждает, что доступность и наличие жилья в Великобритании на сегодняшний день являются национальным бедствием, и решение этого кризиса должно стать приоритетом для нового правительства. Oxford Economics соглашается, что единственным выходом является активизация строительства нового жилья.

К сожалению, правительство отстает в этом вопросе. Считается, что для поддержания баланса между спросом и предложением в английской столице требуется ежегодно строить 220 000 - 300 000 объектов жилой недвижимости. Однако в прошлом году было возведено всего 137 000, по сравнению с пиком в 2006 году, когда было построено и введено в эксплуатацию почти 180 000 единиц жилья.

Новое консервативное правительство обязалось построить 1 млн новых домов, но в основном их политика была сосредоточена на увеличении спроса, помогая людям больше занимать для покупки дома и стимулируя их экономить для большего первоначального депозита. Является ли это хорошей идеей? Должно ли правительство уходить в бизнес, толкая и без того заоблачные цены вверх, или вместо этого стоит сосредоточиться на предоставлении нового жилья?

Ольга Шошина