Оценка доли в квартире
Зачем проводят оценку доли в квартире?
Оценка доли в квартире проводится экспертными оценщиками в интересах содольщиков. Эта информация необходима на случай потенциального отчуждения своей доли одним из дольщиков. При продаже одной из долей в долевой собственности необходимо учитывать тот факт, что, согласно законодательству РФ, другие дольщики имеют приоритетное право выкупа доли, а это значит, что продать свою долю третьему лицу можно будет только после официального отказа от покупки выделенной доли содольщиками.
Особенности оценки доли
Основная особенность оценки доли в квартире заключается в том, что размер долей, обозначенный в документах, не так просто выделить в реальной квартире. К сожалению, простое соотношение выделенной доли к общему метражу квартиры не всегда дает точный результат, и стоимость доли часто оказывается завышенной по отношению к фактической цене. Кроме того, принципиальное значение имеет право общей собственности: долевая собственность предполагает четкое разделение долей, в то время в совместной собственности выделение долей законодательством не предусмотрено.
 |
Оценка квартиры |  |
Оценка комнаты |  |
Оценка жилого дома |  |
Оценка жилья |
Что влияет на стоимость доли в квартире?
На стоимость доли в квартире влияет множество факторов: общий метраж квартиры, количество комнат, количество содольщиков (в том числе, несовершеннолетних), общее количество прописанных жильцов, согласие других содольщиков на вселение нового жильца и т.д.
При продаже доли необходимо учитывать законодательные нюансы: дольщик, получивший отказ на выкуп от других содольщиков, имеет право продать свою часть третьим лицам по стоимости, письменно предложенной другим дольщикам данной квартиры. Продажа по заниженной стоимости дает содольщикам право оспорить и аннулировать сделку в судебном порядке.
Дополнительные материалы по теме: