7 вещей, которые снижают стоимость вашего дома
Вы готовитесь продать недвижимость, но, вот те раз, агент говорит, что запрашиваемая цена должна быть значительно снижена. Вот семь вещей, которые снижают стоимость вашего дома, и несколько советов, как исправить ситуацию к лучшему прямо сейчас.
1. Заросший газон/грязный подъезд у соседей
Только этот фактор может снизить стоимость вашего жилья на целых 5-10%. Почему? По независимой оценке недвижимости, потенциальные покупатели ищут жилье в хороших районах, которые будут не только безопасны, но и облагорожены. Поговорите с соседями, даже можете предложить свою помощь в очистке газонов, палисадников и в ремонте покосившегося забора. Если это не сработает, обратитесь в управляющую компанию, чтобы узнать о законных вариантах. Поверьте, потраченное время стоит того, особенно если это поможет увеличить стоимость вашего дома.
2. Гигантская яма на дороге прямо около дома
Вот в чем проблема: если это может привести к повреждению автомобиля, то может остановить будущих покупателей. Обратитесь, опять же, в управляющую компанию или в местный департамент транспорта, чтобы узнать, что можно сделать и кто покроет эти расходы. Поверьте, что зачастую чиновникам достаточно одной жалобы, чтобы нашлись силы и средства на ремонт компактного участка дороги.
3. Неработающие приборы (сантехника, светильники) в ванной комнате
Заменить кран в ванной, ручки на дверцах и очистить душевую кабину - на самом деле это довольно просто (и недорого). Имейте в виду: чем проще конструкция, тем лучше. Слишком модное оформление, по оценке жилой недвижимости, может отпугнуть покупателей, поскольку вкусы у всех разные и не факт, что будущие владельцы по достоинству оценят красную плитку в ванной комнате.
4. Неработающая техника на кухне
Многие покупатели жилья не решаются на сделку, зная, что все основные кухонные приборы и коммуникации придется менять. Если кухонная плита имеет классический вид, это одно дело. Но если она проржавела настолько, что никакими силами ее не удастся очистить, рассмотрите вопрос о приобретении новой плиты, чтобы поскорей продать весь объект.
5. Слишком ярко окрашенный фасад
Конечно, когда-то вам понравилась идея окрасить дом в блестящий пурпурный цвет, но если теперь он выглядит как огромный синяк на фоне других домов на вашей улице, то стоит задуматься о более приглушенном (читай: нейтральном) оттенке. Помните, что общее эстетическое впечатление имеет огромное значение.
6. Вычурный интерьер
Конечно, в не столь далеком 2007 году вы были совершенно одержимы идеей создать интерьер из оголенного кирпича, но эта классическая структурная деталь является главным препятствием в сделке купли-продажи для потенциальных покупателей. Будьте осторожны с любыми преобразованиями, которые навсегда могут видоизменить самые очаровательные части вашего дома.
7. Не запирающаяся дверь в дом/подъезд
Самая меньшая проблема заключается непосредственно в самом замке, который, в конце концов, можно починить или заменить. Гораздо больше на покупателей производит впечатление то пренебрежение, с которым вы выходите на сделку. Подумайте об этом: если вас не волнует, что входная дверь не закрывается, какие еще детали вы пустили на самотек? Почините то, что, по оценке инвестиций, не требует больших вложений, и сможете поднять цену на дом. Это так просто.
Ольга Шошина
Интересные материалы по теме: